{"id":7487,"date":"2017-06-08T12:59:45","date_gmt":"2017-06-08T10:59:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=7487"},"modified":"2017-06-08T12:59:45","modified_gmt":"2017-06-08T10:59:45","slug":"quest-ce-qune-zac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/quest-ce-qune-zac\/","title":{"rendered":"Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une Zac, ou zone d&rsquo;am\u00e9nagement concert\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"<h2>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une Zac, ou zone d&rsquo;am\u00e9nagement concert\u00e9?<\/h2>\n<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-3161\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/lotissement2-e1406886415824-150x76.jpg\" alt=\"qu'est-ce qu'une Zac\" width=\"150\" height=\"76\" \/>Une Zac, zone d&rsquo;activit\u00e9 concert\u00e9e, est une op\u00e9ration d&rsquo;am\u00e9nagement et d&rsquo;\u00e9quipement de terrains en vue de les c\u00e9der \u00e0 des utilisateurs publics ou priv\u00e9s, comme par exemple des lotisseurs, am\u00e9nageurs, promoteurs, dans le but d&rsquo;urbaniser les communes.<\/strong><\/p>\n<h2>Les communes ont l&rsquo;initiative des Zac<\/h2>\n<p>Longtemps les Zac ont eu mauvaise r\u00e9putation, car elles avaient une connotation d\u00e9rogatoire: en effet, un pr\u00e9fet pouvait s&rsquo;il le\u00a0souhaitait rendre une zone enti\u00e8rement constructible, m\u00eame si elle \u00e9tait prot\u00e9g\u00e9e.<\/p>\n<p>Aujourd&rsquo;hui, cela n&rsquo;existe plus. Les Zac ne sont et ne seront qu&rsquo;un moyen de <strong>r\u00e9pondre \u00e0 des besoins de logement pour cr\u00e9er un projet urbain d&rsquo;envergure<\/strong>.<\/p>\n<p>Les r\u00e8gles d&rsquo;urbanisme avant la loi Solidarit\u00e9 et renouvellement urbain (loi SRU) \u00e9taient d\u00e9finies par le Plan d&rsquo;am\u00e9nagement de zone (PAZ), aujourd&rsquo;hui elles sont d\u00e9finies par le <a title=\"R\u00e9forme du PLU : votre terrain est-il constructible?\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/actualites\/reforme-du-plu-votre-terrain-est-il-constructible\/\" target=\"_blank\">Plan local d&rsquo;urbanisme<\/a>, le PLU.<\/p>\n<p>La Zac est cr\u00e9\u00e9e par d\u00e9lib\u00e9ration du conseil municipal ou de l&rsquo;organe comp\u00e9tent. C&rsquo;est un outil int\u00e9ressant, car <strong>c&rsquo;est un contrat n\u00e9goci\u00e9 entre la commune et l&rsquo;am\u00e9nageur<\/strong>. Chacun a ses propres exigences et les discussions sont libres. Le but est l&rsquo;int\u00e9r\u00eat commun.<\/p>\n<h2>Un outil d&rsquo;urbanisme issu de la concertation<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1345\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/06\/logement-150x70.jpg\" alt=\"qu'est-ce qu'une Zac\" width=\"150\" height=\"70\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/06\/logement-150x70.jpg 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/06\/logement-300x140.jpg 300w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/06\/logement.jpg 640w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/>Le contrat et les d\u00e9cisions peuvent sans cesse \u00eatre am\u00e9lior\u00e9es. Il s&rsquo;agit de <strong>mettre en oeuvre un projet \u00a0urbain, de pr\u00e9voir des activit\u00e9s \u00e9conomiques, de construire des immeubles collectifs et\/ou des maisons individuelles<\/strong>.<\/p>\n<p>Il fait savoir qu&rsquo;une Zac r\u00e9pond \u00e0 des crit\u00e8res parfois pr\u00e9cis de concertation avec les exploitants agricoles, et les habitants, et toutes les personnes qui peuvent \u00eatre concern\u00e9es:<\/p>\n<ul>\n<li>Les d\u00e9lib\u00e9rations au sein du conseil municipal sont int\u00e9gr\u00e9es au projet,<\/li>\n<li>Des consultations sont lanc\u00e9es par des bureaux d&rsquo;\u00e9tude\u00a0et des des g\u00e9om\u00e8tres,<\/li>\n<li>En tenant compte bien \u00e9videment de la protection de l&rsquo;environnement.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Mise en oeuvre d&rsquo;une Zac<\/h2>\n<p>A l&rsquo;issue de la concertation, uen fois le projet \u00e9tabli, il est parfois n\u00e9cessaire d&rsquo;adapter\u00a0les <strong>documents d&rsquo;urbanisme locaux<\/strong>. Les proc\u00e9dures sont exactement les m\u00eames pour la <a title=\"qu'est-ce qu'une Zac\" href=\"http:\/\/www.anjouurbanismedurable.fr\/fileadmin\/aud_documents\/glossaire\/ZAClotissement_juin_2012.pdf\" target=\"_blank\">cr\u00e9ation d&rsquo;une Zac et pour celle d&rsquo;un lotissement<\/a>.<\/p>\n<p>Il s&rsquo;agit d&rsquo;un projet d&rsquo;am\u00e9nagement qui est soumis aux <a title=\"qu'est-ce qu'une zac\" href=\"http:\/\/www.collectivites-locales.gouv.fr\/lamenagement-urbain\" target=\"_blank\">articles L120.1 et suivants du code de l&rsquo;environnement<\/a>. Les projet est notamment soumis \u00e0 une <strong>\u00e9tude arch\u00e9ologique<\/strong>.<\/p>\n<h2>Acheter son logement dans une Zac<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-2414\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/Avendre2-150x150.jpg\" alt=\"qu'est-ce qu'une Zac\" width=\"150\" height=\"150\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/Avendre2-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/Avendre2-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/07\/Avendre2.jpg 319w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/>Pour la commercialisation, les conditions de vente sont classiques : apr\u00e8s la <strong>r\u00e9servation<\/strong>, intervient la signature d&rsquo;un <strong>compromis de vente<\/strong>, qui d\u00e9bouche sur un achat.<\/p>\n<p><strong> Sur le plan de la fiscalit\u00e9,<\/strong> si les voies et r\u00e9seaux public int\u00e9rieurs et les aires de stationnement sont exclusivement r\u00e9serv\u00e9s aux habitants, il y a une exon\u00e9ration de la part communale de la taxe d&rsquo;am\u00e9nagement.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une Zac, ou zone d&rsquo;am\u00e9nagement concert\u00e9? 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