{"id":7592,"date":"2018-11-25T13:55:09","date_gmt":"2018-11-25T12:55:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=7592"},"modified":"2019-02-14T17:20:32","modified_gmt":"2019-02-14T16:20:32","slug":"acheter-une-maison-a-deux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/acheter-une-maison-a-deux\/","title":{"rendered":"Acheter une maison \u00e0 deux"},"content":{"rendered":"

\"acheterFaire construire est le r\u00eave d’une vie, mais acheter \u00e0 deux peut s’av\u00e9rer dangereux selon les situations, en cas de s\u00e9paration ou de d\u00e9c\u00e8s.<\/strong><\/p>\n

Pour acheter une maison \u00e0 deux, la question est de d\u00e9terminer qui est propri\u00e9taire de la maison.
\n<\/strong><\/p>\n

Acheter une maison \u00e0 deux quand on est mari\u00e9<\/h2>\n

Si vous \u00eates mari\u00e9 sans contrat<\/strong>, les biens acquis pendant le mariage seront bien entendu soumis au r\u00e9gime de la communaut\u00e9 des biens, puisque vous les aurez achet\u00e9s ensemble.<\/p>\n

Il peut y avoir exception<\/strong>, dans la mesure o\u00f9 un \u00e9poux ach\u00e8te le bien avec un apport de plus de 50% ou de l’argent provenant d’une succession ou donation, car ils s’agit alors de \u00ab\u00a0fonds propres\u00a0\u00bb.<\/p>\n

\"acheterDans le cas d’une s\u00e9paration de biens<\/strong>, chaque \u00e9poux peut acheter seul et \u00eatre seul propri\u00e9taire.<\/p>\n

Si vous faites construire \u00e0 deux, le bien vous appartiendra dans les proportions indiqu\u00e9es dans\u00a0l’acte de vente (pourcentage).<\/p>\n

En cas de divorce<\/strong>, vous pourrez choisir de rester en indivision mais dans la plupart des cas, les couples d\u00e9cident de vendre la maison et de partager le montant de la vente.<\/p>\n

En cas de d\u00e9c\u00e8s<\/strong>, l’\u00e9poux survivant re\u00e7oit la part de l’autre en usufruit, ou un quart en pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Acheter une maison \u00e0 deux quand on est pacs\u00e9<\/h2>\n

\"acheterSi\u00a0vous avez sign\u00e9 un pacte civil de solidarit\u00e9 (PACS) et que vous souhaitez faire construire une maison, vous serez soumis au r\u00e9gime de la s\u00e9paration des biens<\/strong>. C’est automatique depuis 2007.<\/p>\n

Vous rel\u00e8verez \u00e9galement de l’indivision :<\/strong>\u00a0par d\u00e9faut, vous serez propri\u00e9taire de 50% chacun, mais il est \u00e9galement possible de contribuer \u00e0 l’achat dans des proportions diff\u00e9rentes et de mentionner dans l’acte de vente les parts de chacun. Les parts seront alors r\u00e9parties en fonction de l’apport personnel de chaque propri\u00e9taire.<\/p>\n

Comme pour un couple mari\u00e9, en cas de d\u00e9c\u00e8s<\/strong>, ce sont les ayants droits qui h\u00e9ritent de la quote-part du d\u00e9funt. Il faut donc se prot\u00e9ger<\/strong> en acqu\u00e9rant 50% de l’usufruit et 50 % de la nue-propri\u00e9t\u00e9, ce qu’un notaire vous conseillera certainement lors de l’achat de la maison.<\/p>\n

Sachez qu’un droit de jouissance d’un an est toujours respect\u00e9 pour le conjoint survivant.<\/p>\n

Dans le cas d’une s\u00e9paration<\/strong>, on peut classiquement vendre le logement ou r\u00e9cup\u00e9rer sa quote-part.<\/p>\n

Acheter une maison \u00e0 deux quand on est en concubinage<\/h2>\n

En tant que concubins, deux personnes qui ach\u00e8tent uen maison sont soumis au r\u00e9gime de l’indivision\u00a0<\/strong>: chaque acheteur sera propri\u00e9taire \u00e0 hauteur de sa quote-part, directement li\u00e9e \u00e0 son apport financier.<\/p>\n

\"acheterL’achat se fait aux deux noms, mais il est indispensable de pr\u00e9ciser la part de chacun dans l’acte de vente<\/strong>, car si l’un des deux apporte plus que l’autre ou qu’il effectue des remboursements plus importants, le fisc peut consid\u00e9rer qu’il y a donation.<\/p>\n

En cas de d\u00e9c\u00e8s<\/strong>, il faut savoir que la loi consid\u00e8re que le survivant n’a aucun droit, d’o\u00f9 l’obligation de faire \u00e9tablir une convention d’indivision qui pr\u00e9cise que le dernier survivant h\u00e9rite de la propri\u00e9t\u00e9 pour pouvoir acqu\u00e9rir sa quote-art. Comme pour le PACS, un droit\u00a0de jouissance temporaire d’un an est pr\u00e9vu par la loi.<\/p>\n

Dans tous les cas,\u00a0il faut bien se renseigner aupr\u00e8s du notaire au moment de l’achat, car les droits de succession du conjoint survivant<\/strong> peuvent \u00eatre de 60% (hors abattements). Il faut \u00e9tablir un testament<\/strong>, comme pour les couples pacs\u00e9s, pour prot\u00e9ger son partenaire.<\/p>\n

En savoir plus sur le site des notaires d’Ile-de-France<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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