{"id":7673,"date":"2019-01-21T13:30:58","date_gmt":"2019-01-21T12:30:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=7673"},"modified":"2019-02-14T17:10:01","modified_gmt":"2019-02-14T16:10:01","slug":"le-permis-de-construire-ce-quil-faut-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/le-permis-de-construire-ce-quil-faut-savoir\/","title":{"rendered":"Le permis de construire\u00a0: ce qu\u2019il faut savoir"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-3796\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/maison-plan-150x99.jpg\" alt=\"permis de construire\" width=\"150\" height=\"99\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/maison-plan-150x99.jpg 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/maison-plan.jpg 275w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/>Avant de faire construire votre maison, vous devez obtenir le document\u00a0 administratif qui va autoriser la construction de votre maison, le permis de construire.<\/strong><\/p>\n<p>Cette \u00e9tape est obligatoire pour \u00eatre en conformit\u00e9 avec les r\u00e8gles d\u2019urbanisme en vigueur. Cette autorisation officielle est le permis de construire et nul ne peut s\u2019y soustraire.<\/p>\n<h2>Comment obtenir un permis de construire\u00a0?<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-full wp-image-4372\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/logo-mairie.jpg\" alt=\"permis de construire\" width=\"96\" height=\"96\" \/>Il faut s\u2019adresser \u00e0 la mairie de la commune o\u00f9 est situ\u00e9 le terrain et lui adresser en quatre exemplaires les formulaires <a title=\"permis de construire\" href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1986\" target=\"_blank\">CERFA n\u00b0 13406\/06<\/a> fournis par l\u2019administration.<\/p>\n<p>Les documents pr\u00e9cisent\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019identit\u00e9 du demandeur<\/li>\n<li>La nature des travaux<\/li>\n<li>Le plan de situation du terrain et sa surface<\/li>\n<li>Le plan de masse des constructions \u00e0 b\u00e2tir<\/li>\n<li>Le plan des fa\u00e7ades et des toitures<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-6136\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/maison-ecologique-150x150.jpg\" alt=\"permis de construire\" width=\"150\" height=\"150\" \/>Depuis l\u2019application de la RT 2012<\/strong>, soit depuis le 1er janvier 2013, il ne faut pas oublier de joindre au permis de construire l<strong>\u2019attestation de prise en compte de la r\u00e9glementation thermique et de la conception bioclimatique<\/strong> (<a title=\"Bbio, Cep, Tic : Pr\u00e9cisions sur la RT 2012\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/bbio-cep-tic-precisions-sur-la-rt-2012\/\" target=\"_blank\">Bbio<\/a>), ainsi que la preuve de l\u2019emploi d\u2019\u00e9nergies renouvelables.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Quels sont les d\u00e9lais pour obtenir un permis\u00a0?<\/h2>\n<p>Il faut, bien \u00e9videmment, que votre dossier soit complet.<\/p>\n<p><strong>Le d\u00e9lai est de 2 mois pour une maison individuelle<\/strong>, \u00e0 partir de la date de d\u00e9p\u00f4t. Vous recevrez, par retour, le r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 de d\u00e9p\u00f4t qui vous confirmera les d\u00e9lais de l\u2019instruction.<\/p>\n<p>Il faut savoir toutefois que dans le d\u00e9lai d\u2019un mois, la commune peut vous \u00e9crire pour vous faire part d\u2019une prolongation du d\u00e9lai de permis de construire, en raison d\u2019un dossier incomplet ou s\u2019il y a contestation par un tiers.<\/p>\n<p>Les services de la mairie vont v\u00e9rifier si votre projet et en conformit\u00e9 avec, notamment le PLU (Plan local d\u2019urbanisme).<\/p>\n<p><strong>Sans r\u00e9ponse \u00e0 la fin du d\u00e9lai r\u00e9glementaire<\/strong> pr\u00e9cis\u00e9 dans le r\u00e9c\u00e9piss\u00e9, vous pouvez consid\u00e9rer qu\u2019il y a accord tacite.<\/p>\n<p><strong>Une fois le permis accord\u00e9, il doit \u00eatre affich\u00e9 en mairie sur l\u2019emplacement pr\u00e9vu que les services d\u2019urbanisme vous indiqueront, et ceci dans les huit jours apr\u00e8s l\u2019obtention et pendant un minimum de 2 mois.<\/strong><\/p>\n<p>Toutes les personnes qui le souhaitent peuvent \u00e9galement le consulter en mairie au service des publications.<\/p>\n<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-full wp-image-5184\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/permis-constuire-e1503142102654.jpg\" alt=\"permis de construire\" width=\"200\" height=\"122\" \/>Il doit \u00e9galement \u00eatre affich\u00e9 sur le terrain de mani\u00e8re visible et doit le rester pendant toute la dur\u00e9e du chantier.<\/strong> Les panneaux d\u2019affichage sont r\u00e9glement\u00e9s et doivent faire plus de 80 cm de hauteur et pr\u00e9ciser la date et le num\u00e9ro du permis, la superficie de plancher et la hauteur de la construction.<\/p>\n<h2>Quelle dur\u00e9e de validit\u00e9\u00a0?<\/h2>\n<p><strong>La dur\u00e9e de validit\u00e9 d\u2019un permis de construire est de 3 ans. <\/strong><\/p>\n<p>En th\u00e9orie, vous devez avoir commenc\u00e9 la construction de la maison avant ce d\u00e9lai.<\/p>\n<p>Toutefois, le titulaire du permis peut, dans certains cas, <strong>demander la prolongation<\/strong> au moins 2 mois avant l\u2019expiration\u00a0 en s\u2019adressant aux services comp\u00e9tents.<\/p>\n<p>Il est \u00e0 noter qu\u2019un d\u00e9cret du 6 janvier 2016, autorise le b\u00e9n\u00e9ficiaire du permis \u00e0 demander la prorogation de la validit\u00e9 deux fois (article R 424-21 du code de l\u2019urbanisme). En clair, dans certains cas, l\u2019autorisation peut passer de 3 \u00e0 5 ans.<\/p>\n<h2>Que faire en cas de refus du permis de construire\u00a0?<\/h2>\n<p>Lorsque votre permis de construire est refus\u00e9, vous pouvez d\u00e9clencher <strong>deux proc\u00e9dures distinctes<\/strong>\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Demander au maire un recours gracieux<\/strong>, ou \u00e0 son sup\u00e9rieur hi\u00e9rarchique qui est souvent le Pr\u00e9fet, en apportant les preuves qu\u2019il n\u2019y a aucune raison valable de refus, \u00e0 d\u00e9faut apporter les modifications du projet pour essayer de trouver un terrain d\u2019entente.<\/li>\n<li><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-thumbnail wp-image-4774\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/09\/logo-tribunal-150x150.png\" alt=\"permis de construire\" width=\"150\" height=\"150\" \/>Faire un retour contentieux en \u00e9crivant au tribunal administratif<\/strong> en contestant devant le juge les raisons du refus. Vous avez deux mois pour essayer d\u2019invoquer l\u2019ill\u00e9galit\u00e9 du rejet. Un avocat vous sera utile et pourra prouver l\u2019incomp\u00e9tence de l\u2019autorit\u00e9 ou de la commune.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bien entendu, <strong>dans tous les cas, il est indispensable d\u2019\u00eatre certain avant toute contestation d\u2019avoir un projet qui respecte parfaitement les r\u00e8gles d\u2019urbanisme, que les surfaces et les c\u00f4tes sont respect\u00e9es, que vous avez bien tenu compte des dimensions du terrain.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-3111\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/contrat-de-construction1-150x105.png\" alt=\"permis de construire\" width=\"150\" height=\"105\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/contrat-de-construction1-150x105.png 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/contrat-de-construction1.png 200w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/>Le recours \u00e0 un constructeur, de surcroit travaillant dans le cadre d\u2019un <a title=\"Le Contrat de construction de maison individuelle (CCMI)\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/le-contrat-de-construction-de-maison-individuelle-ccmi\/\" target=\"_blank\">CCMI<\/a> (Contrat de Construction de Maison Individuelle) vous \u00e9vitera tout probl\u00e8me<\/strong>. Le professionnel se chargera de d\u00e9poser le permis, de fournir le plan de la maison et de la construire.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avant de faire construire votre maison, vous devez obtenir le document\u00a0 administratif qui va autoriser la construction de votre maison, le permis de construire. Cette \u00e9tape est obligatoire pour \u00eatre en conformit\u00e9 avec les r\u00e8gles d\u2019urbanisme en vigueur. Cette autorisation officielle est le permis de construire et nul ne peut s\u2019y soustraire. 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