{"id":7681,"date":"2017-08-30T11:34:41","date_gmt":"2017-08-30T09:34:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=7681"},"modified":"2017-08-30T11:34:41","modified_gmt":"2017-08-30T09:34:41","slug":"terrain-maison-les-obligations-du-constructeur-ccmi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/terrain-maison-les-obligations-du-constructeur-ccmi\/","title":{"rendered":"Terrain + maison\u00a0: les obligations du constructeur CCMI"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-3800\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/terrain-a-vendre-150x111.jpg\" alt=\"terrain maison\" width=\"150\" height=\"111\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/terrain-a-vendre-150x111.jpg 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/terrain-a-vendre.jpg 260w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/>Pas de maison sans terrain. Lorsqu\u2019on d\u00e9cide de faire construire une maison neuve, le choix du terrain est la premi\u00e8re \u00e9tape. Or,\u00a0<\/strong><strong>70% des particuliers qui prennent contact avec un constructeur n\u2019ont pas encore trouv\u00e9 de terrain pour b\u00e2tir leur maison.\u00a0<\/strong>Il faut identifier l\u2019endroit o\u00f9 vous voulez vivre. L\u2019acquisition du terrain est le r\u00e9el point de d\u00e9part de\u00a0votre projet.<\/p>\n<h2>Trouver un terrain pour sa maison<\/h2>\n<p>Trouver un terrain n\u2019est pas chose ais\u00e9e. Il existe plusieurs canaux par lesquels vous pouvez <strong>trouver le terrain qui vous convient dans la zone o\u00f9 vous souhaitez vivre\u00a0<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>passer des <strong>annonces <\/strong><\/li>\n<li>consulter les annonces de vente sur les sites\u00a0internet sp\u00e9cialis\u00e9s,<\/li>\n<li>rencontrer les <strong>agents immobiliers<\/strong> du secteur qui vous int\u00e9ressent,<\/li>\n<li>poser la question aux <strong>notaires<\/strong> implant\u00e9s dans la r\u00e9gion,<\/li>\n<li>vous rendre en <strong>mairie<\/strong> pour connaitre\u00a0les disponibilit\u00e9s et \u00e9ventuellement les ventes du domaine public,<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Mais le plus simple reste de choisir votre constructeur et de lui demander de vous aider \u00e0 le trouver.\u00a0<\/strong>Ils proposent presque tous des <strong>op\u00e9rations terrain + maison<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a title=\"terrain + maison\" href=\"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/annonce\/maison-neuve\" target=\"_blank\">D\u00e9couvrez les offres terrain + maison de nos constructeurs partenaires<\/a><\/p>\n<blockquote><p>\u00ab\u00a0La loi de 1990 est tr\u00e8s protectrice\u00a0\u00bb faisait remarquer Alexandre Laporte de la soci\u00e9t\u00e9\u00a0<a title=\"standing constructions\" href=\"http:\/\/www.standingconstructions.com\/terrain-a-vendre\/\" target=\"_blank\">Standing Construction<\/a>, constructeur CCMI en Ile-de-France bas\u00e9 \u00e0 Saint-Soupplets, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de Meaux\u00a0(77), et qui \u00e9tend son activit\u00e9 jusque dans l\u2019Oise.<\/p>\n<p>\u00ab\u00a0Ne pas vendre nous-m\u00eames un terrain ne veut pas\u00a0dire ne pas faire b\u00e9n\u00e9ficier nos \u00e9ventuels clients des informations fonci\u00e8res des mairies ou de nos\u00a0partenaires. Au contraire, nous r\u00e9alisons des maisons sur mesure donc notre r\u00f4le est de les aider et\u00a0de les accompagner dans leurs recherches.\u00a0\u00bb<\/p><\/blockquote>\n<figure id=\"attachment_7682\" aria-describedby=\"caption-attachment-7682\" style=\"width: 600px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-7682\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/STANDING-3-copie.jpg\" alt=\"terrain + maison\" width=\"600\" height=\"407\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/STANDING-3-copie.jpg 600w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/STANDING-3-copie-300x204.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-7682\" class=\"wp-caption-text\">Un mod\u00e8le sur mesure de Standing Constructions<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Les\u00a0offres terrain + maison des constructeurs<\/h2>\n<p><strong>La loi impose des r\u00e8gles pr\u00e9cises et interdit \u00e0 un constructeur de maison individuelle de vendre\u00a0directement un terrain \u00e0 un particulier.\u00a0<\/strong>En effet, cette vente maison + terrain s\u2019apparenterait \u00e0 une\u00a0vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement (VEFA) et il r\u00e9aliserait une op\u00e9ration de promotion.<\/p>\n<p>Rien ne l\u2019emp\u00eache par contre, pour pouvoir vendre une maison, de <strong>vous indiquer les terrains libres \u00e0\u00a0la vente qu\u2019il conna\u00eet par son r\u00e9seau<\/strong>, que ce soit des propri\u00e9taires ou des professionnels, comme des\u00a0am\u00e9nageurs-lotisseurs ou des agences immobili\u00e8res.<\/p>\n<p>La promesse de vente du terrain ne peut, en\u00a0aucun cas, \u00eatre sign\u00e9e avec le constructeur qui n\u2019est pas le propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>Cette op\u00e9ration \u00a0effectu\u00e9e, vous pourrez conclure et signer le compromis de vente <strong>CCMI<\/strong> pour la construction de la maison.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Iz75jMfYBEs?list=PLp85FX3kZ0YktoUPQsYzq3ScKfpJO2Hbk\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Le cas particulier des op\u00e9rations terrain + maison en lotissement<\/h2>\n<p>Dans le cadre d\u2019une op\u00e9ration terrain + maison, le fait de conclure un partenariat avec un am\u00e9nageur, en achetant un <strong>terrain en lotissement<\/strong>, comporte des <strong>avantages indiscutables<\/strong>.<\/p>\n<p>Les r\u00e8gles\u00a0du <strong>PLU<\/strong> (Plan Local Urbanisme) ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9finies \u00e0 l\u2019avance, votre terrain est constructible, le\u00a0bornage pr\u00e9vu, votre parcelle est pr\u00eate \u00e0 b\u00e2tir et vous connaissez les contraintes architecturales.<br \/>\n<strong>C\u2019est le gage d\u2019une grande s\u00e9curit\u00e9<\/strong> car l\u2019\u00e9tude de sols a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e, votre terrain est viabilis\u00e9.<\/p>\n<h2><strong>Acheter un terrain isol\u00e9 \u00ab\u00a0en diffus\u00a0\u00bb<\/strong><\/h2>\n<p>Aussi appel\u00e9 \u00ab\u00a0terrain isol\u00e9\u00a0\u00bb, un terrain en diffus est souvent propos\u00e9 par un particulier. Il absolument <strong>vous\u00a0assurer qu\u2019il est constructible avant de conclure uen transaction<\/strong>. Pour cela, il vous faut demander le <a title=\"Qu\u2019est-ce que le certificat d\u2019urbanisme\u00a0?\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/quest-ce-que-le-certificat-durbanisme\/\" target=\"_blank\">certificat d\u2019urbanisme<\/a> \u00e0 la mairie de la commune o\u00f9 se trouve le terrain qui vous int\u00e9resse.<\/p>\n<p>La\u00a0<a title=\"Qu\u2019est-ce qu\u2019un terrain viabilis\u00e9 ?\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/quest-ce-quun-terrain-viabilise\/\" target=\"_blank\">viabilisation<\/a> n\u2019est pas toujours faite, et <strong>selon la distance des r\u00e9seaux d\u2019eau et d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, en\u00a0particulier, vous devez pr\u00e9voir des d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires<\/strong>.<\/p>\n<p>Il est \u00e9galement indispensable de v\u00e9rifier la <strong>qualit\u00e9 du sous-sol<\/strong> pour conna\u00eetre les contraintes constructives que cela supposera ensuite lors de la construction de la maison. Il faut vous assurer que votre projet s\u2019adapte au terrain,\u00a0qu\u2019il est possible et n\u2019oblige pas \u00e0 des fondations sp\u00e9ciales.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">Pour en savoir plus: <a title=\"L\u2019\u00e9tude de sol, une \u00e9tape indispensable\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/letude-de-sol-une-etape-indispensable\/\" target=\"_blank\">L&rsquo;\u00e9tude de sol, une \u00e9tape indispensable<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pas de maison sans terrain. Lorsqu\u2019on d\u00e9cide de faire construire une maison neuve, le choix du terrain est la premi\u00e8re \u00e9tape. Or,\u00a070% des particuliers qui prennent contact avec un constructeur n\u2019ont pas encore trouv\u00e9 de terrain pour b\u00e2tir leur maison.\u00a0Il faut identifier l\u2019endroit o\u00f9 vous voulez vivre. 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