{"id":7844,"date":"2017-10-31T13:10:12","date_gmt":"2017-10-31T12:10:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=7844"},"modified":"2022-04-07T18:14:42","modified_gmt":"2022-04-07T16:14:42","slug":"5-conseils-pour-acheter-un-terrain-sans-se-tromper","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/5-conseils-pour-acheter-un-terrain-sans-se-tromper\/","title":{"rendered":"5 conseils pour acheter un terrain sans se tromper"},"content":{"rendered":"

Acheter un terrain pour y faire construire sa maison\u00a0est une \u00e9tape fondamentale et assez complexe dans un projet de construction.\u00a0<\/strong>D\u00e8s que la d\u00e9cision de faire construire est prise, le choix du terrain occupe rapidement l’essentiel du temps de propri\u00e9taires en devenir.<\/p>\n

Quelle enveloppe lui consacrer ? A qui s’adresser ? Ville ou campagne ? Acheter en lotissement ou dans une maison isol\u00e9e ?<\/strong><\/p>\n

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Il existe de nombreuses fa\u00e7ons de trouver le terrain de ses r\u00eaves. En, dehors des annonces des sites internet\u00a0et des agences immobili\u00e8res, le plus simple reste de confier la recherche du terrain \u00e0 son constructeur<\/strong>.<\/p>\n

En effet, les professionnels de la construction de maisons individuelles sont tous en \u00e9troite relation avec des partenaires fonciers, qu’ils soient particuliers, notaires ou am\u00e9nageurs fonciers. Cela sous-entend bien \u00e9videmment que vous ayez auparavant fait le choix de votre constructeur.<\/p>\n

Quel que soit le moyen, acheter un terrain\u00a0suppose que l’on s’interroge sur plusieurs points. Voici quelques \u00e9l\u00e9ments\u00a0pour vous aider \u00e0 choisir\u00a0et acheter un terrain.<\/strong><\/p>\n

1. Acheter un terrain en lotissement ou en secteur diffus ?<\/h2>\n

Acheter un terrain en lotissement<\/h3>\n

\"acheterL’avantage principal de l’achat en lotissement<\/strong> c’est la certitude que votre parcelle de terrain sera constructible, viabilis\u00e9e et born\u00e9e.\u00a0Aucun frais suppl\u00e9mentaire<\/strong> de raccordement aux diff\u00e9rents r\u00e9seaux ne vous sera donc demand\u00e9.<\/p>\n

La plupart du temps, vous aurez le libre choix du constructeur, mais des obligations architecturales<\/strong> peuvent vous \u00eatre impos\u00e9es par le cahier des charges du lotissement<\/strong> : hauteur, mat\u00e9riaux, couleur des fa\u00e7ades ou des toits, etc.<\/p>\n

Pour aller plus loin: Acheter un terrain en lotissement, avantages et inconv\u00e9nients<\/a><\/p>\n

Acheter un terrain isol\u00e9<\/h3>\n

\"acheterUn terrain isol\u00e9, dit aussi \u00ab\u00a0en diffus\u00a0\u00bb, vous \u00e9vitera ces contraintes. Vous serez libre de construire tout type d’habitation,\u00a0<\/strong>sous r\u00e9serve de respecter les r\u00e8gles d’urbanisme et les contraintes du PLU). Il faudra par cons\u00e9quent vous assurer aupr\u00e8s de la mairie de votre commune des servitudes obligatoires du terrain.<\/p>\n

Par ailleurs, acheter un terrain isol\u00e9 suppose d’effectuer les d\u00e9marches et de payer les frais de raccordement li\u00e9s \u00e0 la viabilisation<\/strong>\u00a0(eau, gaz, \u00e9lectricit\u00e9, tout-\u00e0-l’\u00e9gout, t\u00e9l\u00e9phone\/internet, etc.).<\/p>\n

Attention \u00e0 la distance\u00a0qui s\u00e9pare les points de raccordement du r\u00e9seau public de\u00a0la maison<\/strong>, qui peut augmenter consid\u00e9rablement le prix des travaux.<\/p>\n

2. L’\u00e9tude de sol<\/h2>\n

\"acheterBien que non obligatoire, l’\u00e9tude de sol est une \u00e9tape fortement recommand\u00e9e. <\/strong><\/p>\n

En lotissement<\/strong>, l’am\u00e9nageur est tenu de nous donner les informations relatives \u00e0 la nature et la composition du sous-sol.<\/p>\n

Lors de l’achat d’un terrain isol\u00e9<\/strong>, bien que 60% des acheteurs ne le fassent pas, nous ne pouvons que\u00a0vous conseiller de faire effectuer une \u00e9tude de sol par un g\u00e9otechnicien.<\/p>\n

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Cette \u00e9tude vous rassurera (solidit\u00e9 du sol ou sol argileux) dans le cadre de l’achat de votre terrain, et permettra aussi \u00e0 votre constructeur de savoir que les fondations choisir pour votre maison.<\/strong><\/p>\n

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En savoir plus sur l’\u00e9tude de sol<\/a><\/p>\n

3. Les distances, la surface, l’accessibilit\u00e9<\/h2>\n

Lors de la construction de votre maison, vous devrez respecter des distances par rapport \u00e0 la rue et aux constructions existantes<\/strong>.<\/p>\n

Les distances minimales entre la maison et la voirie<\/strong> diff\u00e8rent selon qu’il s’agit d’une route d\u00e9partementale, nationale, ou d’un chemin communal.<\/p>\n

Le terrain doit par ailleurs permettre l’acc\u00e8s \u00e0 la voie publique et aux tiers<\/strong>. Il sera indispensable de pr\u00e9voir au moins une voie d’acc\u00e8s au terrain, voire un droit de passage dans certains cas. Attention aussi aux \u00e9ventuelles servitudes li\u00e9es au terrain..<\/p>\n

L’article R.111.18 du code de l’urbanisme<\/a><\/strong> pr\u00e9cise que la maison doit \u00eatre construite en limite de propri\u00e9t\u00e9, soit respecter un retrait d’au moins 3 m\u00e8tres par rapport \u00e0 la limite parcellaire, et\u00a0de 5 m\u00e8tres pour une maison de plus de 10 m\u00e8tres de haut.<\/p>\n

La surface du terrain et son emplacement vous indiqueront donc les droits et les servitudes que\u00a0vous devrez respecter\u00a0<\/strong><\/p>\n

4. La viabilisation<\/h2>\n

Poste important, la viabilisation d’un terrain consiste \u00e0 raccorder la voirie, mais aussi aux \u00ab\u00a0r\u00e9seaux divers\u00a0\u00bb (on parle de VRD) : eau, \u00e9lectricit\u00e9, gaz, \u00e9vacuation des eaux us\u00e9es, etc.<\/strong><\/p>\n

Attention, plus la distance est grande, plus le co\u00fbt est important.<\/strong> Il peut facilement doubler, voire tripler. N’oubliez pas les diff\u00e9rentes taxes aff\u00e9rentes au terrain, notamment la taxe d’am\u00e9nagement qui remplace la TLE., selon Sara Pedrosa, des Maisons Renobat<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n

Nous l’avons dit plus haut, le probl\u00e8me ne se pose pas si vous achetez en lotissement, mais dans le cas d’un\u00a0terrain isol\u00e9, il faut consulter le Plan local d’urbanisme et demander un certificat d’urbanisme.<\/strong>\u00a0Il vous indiquera les modalit\u00e9s de raccordement en vigueur dans la commune.<\/p>\n

L\u00e0 encore, votre constructeur sera de bon conseil<\/strong>, car le prix de la maison qu’il va vous construire comprend les raccordements.<\/p>\n

Si la distance est tr\u00e8s importante entre le terrain et la voirie et les points de raccordement des r\u00e9seaux divers, ou s’ils cr\u00e9ent des servitudes ou se trouvent dans le domaine public,\u00a0le constructeur\u00a0ne pourra pas les effectuer, ou alors cela supposera des frais suppl\u00e9mentaires importants, poursuit Sara Pedrosa.<\/p><\/blockquote>\n

\"maison-renobat\"Une maison construite par Les Maisons Renobat<\/p>\n

5. Trouver le bon terrain<\/h2>\n

Ne vous pr\u00e9cipitez pas, trouver le bon terrain n’est pas chose facile.<\/p>\n

Le choix de la commune, son emplacement, la proximit\u00e9 des transports, des commerces, des \u00e9coles sont des crit\u00e8res primordiaux. Dans tous les cas,\u00a0\"acheter<\/strong><\/strong><\/p>\n