{"id":8097,"date":"2018-02-23T17:38:04","date_gmt":"2018-02-23T16:38:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=8097"},"modified":"2018-02-23T17:38:04","modified_gmt":"2018-02-23T16:38:04","slug":"quelles-perspectives-pour-la-maison-individuelle-en-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/quelles-perspectives-pour-la-maison-individuelle-en-2018\/","title":{"rendered":"Quelles perspectives pour la maison individuelle en 2018 ?"},"content":{"rendered":"

\"maisonQuelles perspectives pour la maison\u00a0individuelle en 2018\u00a0? Apr\u00e8s une reprise du march\u00e9 incontestable, les conditions pour faire construire une maison individuelle en 2018 ont un peu \u00e9volu\u00e9 depuis l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. <\/strong><\/p>\n

Bilan et perspectives pour cette ann\u00e9e qui commence.
\n<\/strong><\/p>\n

Bilan du march\u00e9 de la maison individuelle en 2017<\/h2>\n

Ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es, indiscutablement dop\u00e9es par les taux bas, les ventes de maisons individuelles en secteur diffus ont \u00e9t\u00e9 dynamis\u00e9es gr\u00e2ce \u00e0 une reprise de confiance des m\u00e9nages\u00a0: les ventes ont progress\u00e9 de 13,7 % en 2015 puis de 19,5\u00a0% en 2016<\/strong>.<\/p>\n

Selon l\u2019indicateur Markem\u00e9tron<\/a>, outil de r\u00e9f\u00e9rence de l\u2019INSEE et de Caron Marketing, les ventes ont diminu\u00e9 \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e 2017\u00a0:\u00a0– 13,4\u00a0% en novembre et –\u00a020,7\u00a0% en d\u00e9cembre 2017, soit\u00a0– 6\u00a0% sur le dernier trimestre<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"maison
Source: Markemetron<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

L\u2019ann\u00e9e 2017 avait pourtant bien d\u00e9marr\u00e9 et profit\u00e9 de la poursuite du contexte \u00e9conomique favorable port\u00e9 par les aides de l\u2019\u00c9tat et les excellentes conditions de cr\u00e9dit<\/strong>, les ventes atteignant 135\u00a0000 unit\u00e9s contre 133\u00a0600 en 2016.<\/p>\n

Le march\u00e9 a enregistr\u00e9 une baisse sensible de juillet \u00e0 septembre 2017 pour rebondir en octobre<\/strong>, les primo-acc\u00e9dants, et notamment ceux en p\u00e9riph\u00e9rie des zones urbaines (zones B2 et C), s\u2019inqui\u00e9tant sans doute du recentrage annonc\u00e9 par le gouvernement par la voix de Jacques Mezard, ministre de la Coh\u00e9sion de territoires.<\/p>\n

De nouveaux d\u00e9fis pour les constructeurs de maison individuelles en 2018<\/h2>\n

Les constructeurs ont b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de l\u2019embellie. Leur d\u00e9fi est aujourd\u2019hui d\u2019adapter leurs projets et leurs services \u00e0 une client\u00e8le de plus en plus exigeante et inform\u00e9e<\/strong>, et de proposer des maisons dont la performance \u00e9nerg\u00e9tique est conforme sinon plus \u00e9lev\u00e9e que ne le pr\u00e9conise la r\u00e9glementation thermique 2012 (RT 2012)<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"maison
Le mod\u00e8le Tircis de Maisons Pierre<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

Maisons Pierre<\/a>\u00a0en particulier a r\u00e9alis\u00e9 une excellente ann\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 un catalogue\u00a0de maisons novatrices, et a multipli\u00e9 les \u00ab\u00a0journ\u00e9es portes ouvertes<\/a>\u00a0\u00bb dans ses nombreuses agences, favorisant l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de nombreux\"maison couples primo-acc\u00e9dants souhaitant faire construire leur maison.<\/p>\n

Parall\u00e8lement, ce constructeur est engag\u00e9 dans une d\u00e9marche environnementale<\/strong>, et a construit cette ann\u00e9e deux maisons \u00e0 \u00e9nergie positive<\/a> dans le cadre du projet COMEPOS, pr\u00e9figurant ainsi l\u2019application de la r\u00e9glementation thermique 2020<\/strong>. Une fa\u00e7on d\u2019anticiper le d\u00e9veloppement des maison passives.<\/p>\n

Perspectives pour la maison individuelle en 2018<\/h2>\n

Les pr\u00e9visions pour 2018 sont variables<\/strong>, mais pas pessimistes, tout au plus attentistes. Par exemple, le Cr\u00e9dit Foncier pr\u00e9dit une ann\u00e9e \u00ab\u00a0dynamique\u00a0\u00bb pour l\u2019immobilier dans son ensemble, et Patrick Vandromme, Pr\u00e9sident de la LCA-FFB<\/a>, entrevoit une activit\u00e9 \u00ab\u00a0incertaine\u00a0\u00bb pour la maison individuelle.<\/p>\n

\"maisonDe fa\u00e7on \u00e9vidente, si les taux de cr\u00e9dits immobiliers restent bas (1,65 %\u00a0en moyenne en 2018 d’apr\u00e8s le Cr\u00e9dit Foncier ), si le taux directeur de la BCE reste \u00e0 son niveau actuel, on peut raisonnablement \u00eatre optimiste pour l\u2019ann\u00e9e \u00e0 venir pour la majorit\u00e9 des constructeurs de maisons individuelles, en particulier dans les zones tendues, et notamment en \u00cele-de-France<\/strong>.<\/p>\n

Dans les zones \u00ab\u00a0non tendues\u00a0\u00bb<\/strong>, la situation risque d\u2019\u00eatre un peu plus compliqu\u00e9e, en raison de la suppression de l\u2019APL Accession dans le neuf, mais surtout de la baisse de la quotit\u00e9 du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro<\/a><\/strong> (qui passe de 40 \u00e0 20 % du montant total d\u2019une op\u00e9ration de construction).<\/p>\n

Le recul des ventes dans les zones B2 et C est donc \u00e0 pr\u00e9voir<\/strong>. La baisse des ventes brutes devrait atteindre 8 \u00e0 10 %, d\u2019autant plus que d\u2019autres facteurs p\u00e8sent sur les co\u00fbts, notamment l\u2019augmentation du co\u00fbt du foncier<\/strong>, dont le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 a bondi de 7\u00a0%.<\/p>\n

A ce sujet, LCA-FFB souhaite que dans le cadre de la future Loi logement, l\u2019APL Accession soit r\u00e9tablie pour anticiper un recul des ventes pr\u00e9visibles. Esp\u00e9rons qu\u2019elle sera entendue.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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