{"id":8116,"date":"2018-03-14T13:56:19","date_gmt":"2018-03-14T12:56:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=8116"},"modified":"2022-04-04T13:14:12","modified_gmt":"2022-04-04T11:14:12","slug":"baisse-des-taux-de-credit-en-fevrier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/baisse-des-taux-de-credit-en-fevrier\/","title":{"rendered":"Baisse des taux de cr\u00e9dit en f\u00e9vrier"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: left;\"><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-thumbnail wp-image-7549\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/tauxBaisse-150x150.jpg\" alt=\"taux de cr\u00e9dit en f\u00e9vrier\" width=\"150\" height=\"150\" \/>L\u2019\u00e9volution des taux de cr\u00e9dit immobiliers ne cesse de faire couler de l\u2019encre. Globalement, les taux restent tr\u00e8s int\u00e9ressants pour les acheteurs, et fluctuent peu depuis quelques mois. <\/strong><\/p>\n<p><strong>Parall\u00e8lement \u00e0 la baisse des taux de cr\u00e9dit\u00a0<\/strong><strong>en f\u00e9vrier, les conditions d\u2019achat se durcissent un peu, notamment avec l\u2019augmentation rapide des prix de l\u2019immobilier depuis six mois et les ajustements des aides \u00e0 la pierre. Cependant, les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit assouplissent certains de leurs crit\u00e8res, offrant de nouvelles possibilit\u00e9s.<\/strong><\/p>\n<h2>Malgr\u00e9 la baisse des taux de cr\u00e9dit en f\u00e9vrier\u2026<\/h2>\n<p>Contrairement aux pr\u00e9visions de certains experts il y a encore quelques mois, <strong>les taux de cr\u00e9dit immobiliers n\u2019augmentent pas, ils diminuent m\u00eame l\u00e9g\u00e8rement<\/strong>.<\/p>\n<p>Les taux accusent une baisse quasi continue depuis le mois d\u2019ao\u00fbt dernier. Les taux de cr\u00e9dit moyens affichaient 1,51\u00a0% en d\u00e9cembre et 1,49\u00a0% en janvier.<\/p>\n<p><strong>Au mois de f\u00e9vrier 2018, la moyenne des taux des cr\u00e9dits immobiliers atteint 1,47\u00a0%<\/strong>, d\u2019apr\u00e8s les chiffres de l\u2019<a title=\"baisse des taux de cr\u00e9dit en f\u00e9vrier\" href=\"https:\/\/www.lobservatoirecreditlogement.fr\/\" target=\"_blank\">Observatoire Cr\u00e9dit Logement\/CSA<\/a>. Ils sont l\u00e9g\u00e8rement diff\u00e9rents selon que l\u2019on ach\u00e8te dans l\u2019ancien ou dans le neuf\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>1,49\u00a0% dans le neuf<\/strong><\/li>\n<li><strong>1,50\u00a0% dans l\u2019ancien.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u2026 Obtenir un pr\u00eat immobilier n\u2019est facile pour autant<\/h2>\n<p>Les conditions de cr\u00e9dit sont donc favorables, et ce d\u2019autant plus que <strong>les banques et autres \u00e9tablissements de cr\u00e9dits se livrent une bataille acharn\u00e9e pour capter les emprunteurs<\/strong>.<\/p>\n<p>Cependant, il reste difficile d\u2019acheter pour les m\u00e9nages \u00ab\u00a0moyens\u00a0\u00bb, ceci pour plusieurs raisons principales\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>La <strong>hausse des prix de l\u2019immobilier<\/strong>, qui va croissante depuis six mois,<\/li>\n<li>Les <strong>crit\u00e8res d\u2019octroi des pr\u00eats<\/strong> restent s\u00e9v\u00e8res\u00a0: les acqu\u00e9reurs qui ne disposent pas d\u2019un gros apport personnel ou de garanties suffisantes aux yeux des \u00e9tablissements pr\u00eateurs sont laiss\u00e9s sur bord la route.<\/li>\n<li>Le <strong>recentrage des aides publiques \u00e0 l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> exclut certaines zones de construction, <strong>en particulier les villes moyennes et les zones rurales<\/strong>, dans lesquelles le march\u00e9 immobilier est moins tendu et la demande moins forte, mais concerne n\u00e9anmoins beaucoup de m\u00e9nages. En effet, <strong>6 m\u00e9nages sur 10 qui ont b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d\u2019un PTZ en 2017 ont achet\u00e9 un logement dans ces zones B2 et C<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-12546\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/zonage_pinel.jpg\" alt=\"zonage_pinel\" width=\"600\" height=\"476\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/zonage_pinel.jpg 600w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/zonage_pinel-300x238.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/p>\n<p>Les amendements apport\u00e9s au fonctionnement du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ) et du dispositif Pinel (investissement locatif), tout comme la suppression de l\u2019APL Accession, font que ces outils d\u2019aide \u00e0 l\u2019achat sont aujourd\u2019hui moins int\u00e9ressants, ou moins accessibles, quand ils n\u2019ont pas disparu.<\/p>\n<h2>Bonne nouvelle pour les emprunteurs\u00a0: la dur\u00e9e des cr\u00e9dits augmente\u2026<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-6124\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/euro-150x150.jpg\" alt=\"taux de cr\u00e9dit en f\u00e9vrier\" width=\"150\" height=\"150\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/euro-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/euro.jpg 193w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/>Malgr\u00e9 cette situation un peu d\u00e9grad\u00e9e pour une grande partie des acheteurs potentiels, une embellie se profile \u00e0 l\u2019horizon\u00a0: <strong>les banques et \u00e9tablissements de cr\u00e9dit octroient de nouveau des pr\u00eats sur des dur\u00e9es longues<\/strong>.<\/p>\n<p>La frilosit\u00e9 des banques ces trois derni\u00e8res ann\u00e9es les avait conduit \u00e0 diminuer la dur\u00e9e des pr\u00eats, qui d\u00e9passaient rarement 25 ans. <strong>Aujourd\u2019hui il est de nouveau possible d\u2019emprunter sur 30 ans. On a m\u00eame vu des pr\u00eats sur 35 ans\u00a0!<\/strong><\/p>\n<p><strong>La dur\u00e9e moyenne des pr\u00eats immobiliers est actuellement de 218 mois<\/strong> (18,17 ann\u00e9es), soit 14 mois de plus qu\u2019en 2014\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>225 mois pour l\u2019accession dans le neuf<\/li>\n<li>233 pour l\u2019accession dans l\u2019ancien.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Plut\u00f4t destin\u00e9es aux primo-acc\u00e9dants, ces offres de pr\u00eats de longue dur\u00e9e permettent aux m\u00e9nages jeunes et\/ou modestes d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 en \u00e9tendant la dur\u00e9e de leurs remboursements.<\/strong><\/p>\n<h2>\u2026 Et les taux baissent pour les pr\u00eat de longue dur\u00e9e<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-thumbnail wp-image-8068\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/calculette-150x150.jpg\" alt=\"taux de cr\u00e9dit en f\u00e9vrier\" width=\"150\" height=\"150\" \/>Non seulement il est de nouveau possible d\u2019emprunter sur 30 ans, mais les taux des pr\u00eats de longue dur\u00e9e affichent un \u00e9cart moindre avec les pr\u00eats courts qu\u2019auparavant.<\/p>\n<p><strong>L\u2019\u00e9cart entre les taux \u00ab\u00a0\u00e0 court terme\u00a0\u00bb et les taux \u00ab\u00a0\u00e0 long terme\u00a0\u00bb<\/strong> atteignant souvent un point en 2015 (3 % sur 25 ans contre 4 % sur 30 ans), le montant des int\u00e9r\u00eats pouvait en effet s\u2019av\u00e9rer tr\u00e8s important sur la dur\u00e9e.<\/p>\n<p>Or, en 2018, cet \u00e9cart atteint moins de 0,15 % dans certains \u00e9tablissements de cr\u00e9dit, ce qui constitue <strong>un r\u00e9el avantage pour les emprunteurs, notamment modestes et primo-acc\u00e9dants, qui sont b\u00e9n\u00e9ficiaires majoritaires des pr\u00eats longs<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Voici un aper\u00e7u des taux constat\u00e9s en ce mois de f\u00e9vrier 2018 pour les pr\u00eats de longue dur\u00e9e\u00a0:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>entre 1,6 % et 1,8 % sur 25 ans<\/strong><\/li>\n<li><strong>entre 1,75 % et 2 % sur 30 ans,<\/strong><\/li>\n<li><strong>2,55 % sur 35 ans.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019\u00e9volution des taux de cr\u00e9dit immobiliers ne cesse de faire couler de l\u2019encre. 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