{"id":8146,"date":"2018-04-06T13:03:28","date_gmt":"2018-04-06T11:03:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=8146"},"modified":"2022-04-07T19:55:21","modified_gmt":"2022-04-07T17:55:21","slug":"perspectives-des-professionnels-de-la-maison-individuelle-en-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/perspectives-des-professionnels-de-la-maison-individuelle-en-2018\/","title":{"rendered":"Perspectives des professionnels de la maison individuelle en 2018"},"content":{"rendered":"

Quelles perspectives pour le march\u00e9 de la maison\u00a0\"maisonindividuelle\u00a0en 2018 ? Que pensent les professionnels de l’actualit\u00e9 du secteur de la construction et de l’\u00e9volution r\u00e9cente des aides \u00e0 la pierre ? <\/b><\/p>\n

La convention nationale du P\u00f4le logement de la F\u00e9d\u00e9ration fran\u00e7aise du b\u00e2timent (FFB<\/a>) a eu lieu au pavillon d\u2019Armenonville le 29 mars en pr\u00e9sence du secr\u00e9taire d\u2019Etat \u00e0 la Coh\u00e9sion des territoires, Julien de Normandie.\u00a0L<\/b>es professionnels de la construction de maisons individuelles\u00a0ont manifest\u00e9\u00a0plusieurs inqui\u00e9tudes et autres consid\u00e9rations sur la situation du march\u00e9 actuel.
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Des aides au logement indispensables pour le march\u00e9 de la maison individuelle en 2018<\/h2>\n

Une conjoncture incertaine<\/h3>\n

Au moment o\u00f9, sans que ce soit une certitude, les taux risquent de remonter et que les ventes des maisons individuelles sont en chute de 17 % sur les trois derniers mois de l\u2019ann\u00e9e 2017<\/strong>, Patrick Vandromme, Pr\u00e9sident de la LCA-FFB<\/a> (le groupement des constructeurs et am\u00e9nageurs de la FFB), a fait part au Ministre de ses inqui\u00e9tudes sur la politique du logement<\/strong>.<\/p>\n

PTZ et Pinel, des dispositifs indispensables<\/h3>\n

\"maisonEn ce qui concerne les aides, le maintien du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro<\/strong> (PTZ) et du<\/strong> dispositif Pinel jusqu\u2019en 2021<\/strong> dans les zones \u00ab\u00a0tendues\u00a0\u00bb<\/strong> a \u00e9t\u00e9 salu\u00e9 par l\u2019ensemble des professionnels pr\u00e9sents.<\/p>\n

Cependant, le fait que le dispositif soit r\u00e9duit et ne couvre que 20\u00a0% seulement du montant de l\u2019op\u00e9ration dans les zones B2 et C<\/strong> (contre 40% dans les autres zones), de nombreux m\u00e9nages risquent de ne plus pouvoir acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 en zones rurales et p\u00e9riurbaines.<\/p>\n

Les mesures \u00e0 venir sont favorables selon les professionnels<\/h2>\n

La LCA-FFB, par la voix de son Pr\u00e9sident, s\u2019est toutefois f\u00e9licit\u00e9e de certains points des nombreuses dispositions de la loi ELAN, dont le projet a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9 le 4 avril 2018.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Actualisation\u00a0\u00bb du\u00a0contrat de construction de maison individuelle<\/h3>\n

\"maisonNotons l\u2019am\u00e9lioration du contrat de construction de maison individuelle (CCMI)<\/strong>, dont la derni\u00e8re mouture date de 1990.<\/p>\n

Dans son allocution, Patrick Vandromme a rappel\u00e9 que ce contrat a \u00e9t\u00e9 \u00ab\u00a0largement complexifi\u00e9 par la jurisprudence\u00a0\u00bb.<\/p>\n

L\u2019\u00e9chelonnement des paiements pourrait \u00eatre modifi\u00e9<\/strong> et permettre aux constructeurs d\u2019encaisser un pourcentage suppl\u00e9mentaire avant la date d\u2019ouverture du chantier.<\/p>\n

Simplification des r\u00e8gles d’urbanisme<\/h3>\n

En mati\u00e8re d\u2019urbanisme, le P\u00f4le Logement salue les mesures visant la simplification des normes et des proc\u00e9dures<\/strong>, tout comme la d\u00e9cision de se tourner vers l\u2019intercommunalit\u00e9<\/strong>, et surtout la lutte contre les recours abusifs<\/strong>\u00a0et l\u2019augmentation des sanctions.<\/p>\n

La maison passive en perspective<\/h3>\n

\"maisonPour le label E+C-<\/strong> qui vise \u00e0 \u00e9valuer la performance environnementale des b\u00e2timents, la LCA-FFB a exprim\u00e9 ses souhaits au secr\u00e9taire d\u2019\u00c9tat, \u00e0 savoir \u00ab\u00a0prendre le temps de disposer de dossiers suffisants pour \u00e9crire la r\u00e8gle\u00a0\u00bb car la ma\u00eetrise des prix est en jeu.<\/p>\n

Par ailleurs, la LCA-FFB consid\u00e8re que l\u2019exp\u00e9rimentation doit se poursuivre, car le recul n\u2019est pas encore suffisant pour d\u00e9finir les modalit\u00e9s d\u2019une \u00e9valuation qui permettre de construire des maisons passives avec des co\u00fbts ma\u00eetris\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n

N\u00e9cessit\u00e9 d’une politique du logement affirm\u00e9e<\/h2>\n

R\u00e9pondre \u00e0 la demande de logement des m\u00e9nages…<\/h3>\n

Les interrogations de la LCA-FFB et de son Pr\u00e9sident sont suffisamment claires.<\/p>\n

Le discours r\u00e9current de tous les gouvernements qui veut \u00ab\u00a0qu\u2019une politique du logement co\u00fbte toujours trop cher au budget de l\u2019\u00c9tat\u00a0\u00bb n\u2019est pas de mise<\/strong>, car de nombreux m\u00e9nages modestes souhaitent acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et risquent de ne plus pouvoir le faire, en particulier avec la suppression de l\u2019APL Accession.<\/p>\n

…et soutenir les ventes de maisons individuelles en 2018<\/h3>\n

\"maisonDire que l\u2019activit\u00e9 commerciale de 2018 est incertaine est un euph\u00e9misme, et il y a fort \u00e0 parier que les ventes vont continuer \u00e0 reculer dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n

2017 avait \u00e9t\u00e9 un bon mill\u00e9sime avec pr\u00e8s de 135\u00a0000 ventes en diffus, bien au-dessus des 98\u00a0000 ventes de 2014 et des 110\u00a0000 de 2015.<\/strong><\/p>\n

Voici la vid\u00e9o de l’intervention de Patrick Vandromme, pr\u00e9sident LCA-FFB, dans laquelle il exprime ses espoirs et inqui\u00e9tudes sur la politique du logement et en particulier la maison individuelle en 2018.<\/strong><\/p>\n

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