{"id":8175,"date":"2018-04-16T12:27:57","date_gmt":"2018-04-16T10:27:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=8175"},"modified":"2022-04-07T17:36:02","modified_gmt":"2022-04-07T15:36:02","slug":"une-operation-terrain-maison-quest-ce-que-cest","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/une-operation-terrain-maison-quest-ce-que-cest\/","title":{"rendered":"Une op\u00e9ration terrain + maison, qu\u2019est-ce que c\u2019est\u00a0?"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-12338\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/peridot1-300x204.jpg\" alt=\"P\u00e9ridot de Maisons s\u00e9same\" width=\"220\" height=\"150\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/peridot1-300x204.jpg 300w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/peridot1.jpg 750w\" sizes=\"auto, (max-width: 220px) 100vw, 220px\" \/>Lorsque l\u2019on cherche \u00e0 faire construire sa maison neuve, on trouve beaucoup d\u2019annonces d\u2019op\u00e9ration terrain+ maison parmi les offres des constructeurs. <\/strong><\/p>\n<p><strong>C\u2019est une formule d&rsquo;acquisition un peu particuli\u00e8re, qui r\u00e9sout pour beaucoup le probl\u00e8me de trouver un terrain pour construire. Pr\u00e9cisions.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Trouver un terrain pour faire construire sa maison<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-full wp-image-4171\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/08\/terrainAvendre.jpg\" alt=\"choisir son terrain\" width=\"179\" height=\"123\" \/>Il est parfois difficile de trouver le terrain dont on r\u00eave\u2026<\/p>\n<p>Le <strong>budget de la construction d\u2019une maison<\/strong> comprend certes la construction proprement dite, mais aussi le co\u00fbt du terrain \u00e0 b\u00e2tir, et d\u2019autres <a title=\"Bien calculer le prix de votre maison\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/bien-calculer-le-prix-de-votre-maison\/\" target=\"_blank\">frais annexes<\/a>, dont ce qu\u2019on appelle les \u00ab\u00a0frais de notaire\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>Or, <strong>le prix du foncier a tendance \u00e0 augmenter ces derni\u00e8res ann\u00e9es<\/strong>, notamment dans les zones les plus proches des villes, qui sont aussi les plus courues.<\/p>\n<p>La flamb\u00e9e des <a title=\"terrain maison\" href=\"http:\/\/www.terrain-construction.com\/prix-moyen-terrain\" target=\"_blank\">prix des terrains<\/a> gr\u00e8ve le budget des acheteurs, qui doivent souvent revoir leurs exigences \u00e0 la baisse, en s\u2019installant plus loin, ou en revoyant la r\u00e9partition de leur budget et en faisant construire plus petit.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Op\u00e9ration terrain + maison\u00a0: les constructeurs peuvent vous aider\u00a0!<\/h2>\n<p>Les constructeurs de maisons individuelles qui travaillent sous le r\u00e9gime du <a title=\"Terrain + maison\u00a0: les obligations du constructeur CCMI\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/terrain-maison-les-obligations-du-constructeur-ccmi\/\" target=\"_blank\">Contrat de construction de maison individuelle<\/a> (CCMI) n\u2019ont pas le droit de vous vendre un terrain, mais <strong>ils sont nombreux \u00e0 proposer des op\u00e9rations terrain + maison en faisant jouer leur r\u00e9seau de relations et leur connaissance des acteurs du territoire locaux<\/strong>.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-full wp-image-7480\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/maison-main.jpeg\" alt=\"terrain maison\" width=\"225\" height=\"225\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/maison-main.jpeg 225w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/maison-main-150x150.jpeg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 225px) 100vw, 225px\" \/>\u00c0 la recherche de solutions pour leurs clients, <strong>les constructeurs s\u2019associent en g\u00e9n\u00e9ral avec un am\u00e9nageur lotisseur qui acquiert un terrain sur lequel le constructeur con\u00e7oit et pr\u00e9voir un certain nombre de maisons.<\/strong><\/p>\n<p>Il arrive \u00e9galement que le constructeur travaille avec un ou des <strong>agents immobiliers<\/strong> pour proposer <strong>des terrains isol\u00e9s avec une maison adapt\u00e9e \u00e0 sa forme et \u00e0 sa situation<\/strong>.<\/p>\n<p>Dans tous les cas, <strong>vous achetez le terrain au lotisseur ou \u00e0 l\u2019agent immobilier, et la maison au constructeur.<\/strong> Celui-ci la con\u00e7oit en fonction du terrain et de ses caract\u00e9ristiques.<\/p>\n<p>Dans un <a title=\"Construire en lotissement : quelles conditions et quels avantages ?\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/construire-en-lotissement-quelles-conditions-et-quels-avantages\/\" target=\"_blank\">lotissement<\/a>, c\u2019est l\u2019ensemble des maisons qui sont pens\u00e9es ensemble, pour une harmonisation architecturale et esth\u00e9tique.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Il est th\u00e9oriquement possible de changer de constructeur apr\u00e8s la vente du terrain, mais en pratique cela est plus compliqu\u00e9, car le constructeur jouant le r\u00f4le d\u2019interm\u00e9diaire, il serait tr\u00e8s contrari\u00e9 de vous voir contracter un CCMI avec un de ses concurrents\u00a0!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsque l\u2019on cherche \u00e0 faire construire sa maison neuve, on trouve beaucoup d\u2019annonces d\u2019op\u00e9ration terrain+ maison parmi les offres des constructeurs. 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