{"id":8229,"date":"2018-04-22T10:20:50","date_gmt":"2018-04-22T08:20:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=8229"},"modified":"2018-04-20T13:24:46","modified_gmt":"2018-04-20T11:24:46","slug":"vendre-pour-acheter-avez-vous-pense-a-la-plus-value-immobliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/vendre-pour-acheter-avez-vous-pense-a-la-plus-value-immobliere\/","title":{"rendered":"Vendre pour acheter. Avez-vous pens\u00e9 \u00e0 la plus-value immobili\u00e8re ?"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-full wp-image-8232\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/equilibre-maison-e1524223075393.jpg\" alt=\"plus-value\" width=\"200\" height=\"149\" \/>Lorsque l\u2019on ach\u00e8te une maison neuve, il est courant que l\u2019on finance cet investissement avec la vente d\u2019un autre bien immobilier. Lors de la vente d\u2019une maison ou d\u2019un appartement, la fiscalit\u00e9 impose un imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res. <\/strong><\/p>\n<p><strong>Qu\u2019en est-il en 2018\u00a0? D\u00e9tails et explications.<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<h2>D\u00e9finition de la plus-value immobili\u00e8re<\/h2>\n<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-8233\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/NEGOCIOS-INMOBILIARIOS-RENTABLES-300x156.jpg\" alt=\"plus-value\" width=\"300\" height=\"156\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/NEGOCIOS-INMOBILIARIOS-RENTABLES-300x156.jpg 300w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/NEGOCIOS-INMOBILIARIOS-RENTABLES.jpg 497w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>Depuis le 1er janvier 2018, la taxation des plus-values immobili\u00e8res est pass\u00e9 de 34,5\u00a0% \u00e0 36,2%, soit 1,7 point de plus qu\u2019en 2017. <\/strong>Cette hausse s\u2019explique par l\u2019augmentation de la CSG (contribution sociale g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e).<\/p>\n<p>Lorsque l\u2019on vend un bien immobilier plus cher qu\u2019on ne l\u2019a achet\u00e9, ce qui arrive dans la plupart des cas, <strong>la plus-value r\u00e9alis\u00e9e est taxable<\/strong>.<\/p>\n<p>Cet imp\u00f4t se paie au moment de la vente\u00a0: le notaire vous verse le montant de la vente dont il a d\u00e9duit l\u2019imp\u00f4t.<\/p>\n<h2>Exon\u00e9rations d\u2019imp\u00f4ts sur la plus-value immobili\u00e8re<\/h2>\n<p><strong>Sont exon\u00e9r\u00e9es d\u2019imp\u00f4t sur la plus-value immobili\u00e8re les personnes qui\u00a0:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Vendent leur bien <strong>apr\u00e8s 30 ans de d\u00e9tention<\/strong>.<\/li>\n<li>Vendent leur <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong>, quels que soient le montant de la vente et la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien. Les garages situ\u00e9s \u00e0 moins d\u2019un kilom\u00e8tre de la r\u00e9sidence principale et les chambres de bonne situ\u00e9es dans le m\u00eame immeuble sont consid\u00e9r\u00e9s comme des \u00ab\u00a0d\u00e9pendances imm\u00e9diates et n\u00e9cessaires\u00a0\u00bb et sont aussi exon\u00e9r\u00e9es \u00e0 ce titre.<\/li>\n<li>Vendent leur bien immobilier <strong>pour une somme inf\u00e9rieure \u00e0 15\u00a0000 \u20ac<\/strong> (garage, parking, cave, etc.).<\/li>\n<li>Vendent leur bien <strong>pour financer l\u2019acquisition de leur r\u00e9sidence principale dans les ceux ans qui suivent<\/strong>.<\/li>\n<li>Vendent <strong>un terrain \u00e0 b\u00e2tir \u00e0 un l\u2019acheteur qui s\u2019engage \u00e0 y construire des logements<\/strong>. Un abattement de droit commun de 70% est apliqu\u00e9, qui peut atteindre 100% en cas de programme immobilier constitu\u00e9 de logements sociaux, uniquement dans les zones A et A bis (zones o\u00f9 le march\u00e9 immobilier est tendu).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>En revanche, l\u2019acquittement de la CSG reste obligatoire et sans exon\u00e9ration, sauf apr\u00e8s 30 ans d\u00e9tention.<\/strong><\/p>\n<p><strong>L\u2019imposition suit un bar\u00e8me pr\u00e9cis en fonction du temps de d\u00e9tention du bien vendu.<\/strong><\/p>\n<h2>Calcul de l&rsquo;imp\u00f4t sur la plus-value<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"\/\/www.ultimedia.com\/deliver\/generic\/iframe\/mdtk\/01578907\/src\/vfu3rq\/zone\/1\/showtitle\/1\/\" width=\"300\" height=\"250\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-thumbnail wp-image-7991\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/budget-maison-150x150.jpg\" alt=\"plus-value\" width=\"150\" height=\"150\" \/>La plus-value est \u00e9gale \u00e0 la diff\u00e9rence entre le prix de cession et le prix d\u2019acquisition.<\/strong><\/p>\n<p>Le prix d\u2019acquisition comprend :<\/p>\n<ul>\n<li>les <strong>frais d\u2019acquisition<\/strong> (forfait de 7,5% ou frais r\u00e9els dans le cas de droits de succession ou de donation).<\/li>\n<li>le montant des <strong>travaux effectu\u00e9s<\/strong> (hors travaux d\u2019entretien et de r\u00e9paration), ou un forfait de 15\u00a0%.<\/li>\n<li>la <strong>valeur des meubles<\/strong> laiss\u00e9s au nouveau propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>L\u2019imposition sur la plus-value varie en fonction de la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Si le bien est c\u00e9d\u00e9 moins de cinq ans apr\u00e8s son acquisition, aucune exon\u00e9ration n\u2019est possible.<\/li>\n<li>Apr\u00e8s 22 ans de d\u00e9tention, le bien est exon\u00e9r\u00e9 d\u2019imp\u00f4ts sur le revenu, mais pas de CSG.<\/li>\n<li>Apr\u00e8s 30 ans de d\u00e9tention, le bien est exon\u00e9r\u00e9 d\u2019imp\u00f4ts et de CSG.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-8231\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/plus-value.jpg\" alt=\"plus value\" width=\"726\" height=\"408\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/plus-value.jpg 726w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/plus-value-300x169.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 726px) 100vw, 726px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Le site des Notaires de France propose un <a title=\"plus-value\" href=\"http:\/\/www.notaires.paris-idf.fr\/outil\/immobilier\/calcul-des-plus-values-immobilieres-sur-maison-et-appartement\" target=\"_blank\">outil de calcul de la plus-value<\/a> utile pour vous aider \u00e0 calculer votre imposition.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">La <a title=\"plus-value\" href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/portail\/particulier\/plus-values-imposees\" target=\"_blank\">page de la direction g\u00e9n\u00e9rale des Finances publiques<\/a> est \u00e9galement pleine d&rsquo;informations.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsque l\u2019on ach\u00e8te une maison neuve, il est courant que l\u2019on finance cet investissement avec la vente d\u2019un autre bien immobilier. 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