{"id":8418,"date":"2018-06-28T12:00:03","date_gmt":"2018-06-28T10:00:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=8418"},"modified":"2019-12-04T13:53:14","modified_gmt":"2019-12-04T12:53:14","slug":"adapter-sa-maison-a-son-terrain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/adapter-sa-maison-a-son-terrain\/","title":{"rendered":"Adapter sa maison \u00e0 son terrain"},"content":{"rendered":"

\"adapterLorsque l\u2019on fait construire sa maison, on commence par trouver un terrain \u00e0 b\u00e2tir<\/a>. Et lorsque l\u2019on a trouv\u00e9 un terrain dans un secteur qui nous convient et dont les proportions sont suffisantes pour accueillir la future maison, il n\u2019en reste pas moins important d\u2019adapter sa maison \u00e0 son terrain, \u00e0 sa forme, sa d\u00e9clivit\u00e9, son orientation, etc.<\/strong><\/p>\n

En effet, il n\u2019est pas toujours si simple de concilier le mod\u00e8le de maison de vos r\u00eaves et la forme du terrain<\/strong>, sans compter les contraintes li\u00e9es aux r\u00e8gles d\u2019urbanisme locales<\/a>, qui peuvent aussi vous amener \u00e0 modifier, en tout cas adapter votre projet.<\/p>\n

Adapter sa maison \u00e0 la forme du terrain<\/h2>\n

La forme du terrain conditionne celle de la maison.<\/strong><\/p>\n

Les parcelles les plus courantes sont rectangulaires<\/strong>, ce qui peut limiter la largeur de la fa\u00e7ade de la maison.<\/p>\n

En g\u00e9n\u00e9ral, sur ce type de terrain, on construit la maison dans la profondeur de la parcelle, ce qui peut \u00e9galement avoir des cons\u00e9quences sur la forme de la maison\u00a0: il sera difficile dans ce cas de construire une maison de plain-pied, ou une maison en V ou en L par exemple, dont l\u2019emprise au sol est importante.\"adapter<\/p>\n

Les constructeurs sont rompus \u00e0 ce type d\u2019exercice, et savent adapter la maison au terrain en fonction de vos besoins, de vos envies et de votre budget.<\/strong> Ils vous aideront \u00e0 d\u00e9terminer vos propri\u00e9t\u00e9s, les avantages et les inconv\u00e9nients du terrain, et vous sugg\u00e8reront des solutions.<\/p>\n

Adapter sa maison \u00e0 la d\u00e9clivit\u00e9 du terrain<\/h2>\n

Tous les terrains ne sont pas plats, et il faut aussi tenir compte de la d\u00e9clivit\u00e9 du sol pour la construction de la maison.<\/strong> Vous ne pourrez pas l\u2019implanter sans tenir compte de la forme et de la pente de votre parcelle.<\/p>\n

\"adapterSi un terrain en pente permet de profiter d\u2019un point de vue en hauteur et donc d\u2019ouvrir votre horizon<\/strong>, l\u2019implantation de la maison peut s\u2019av\u00e9rer un peu complexe, et notamment, \u00e9videmment dans le cas d\u2019un petit terrain peu profond.<\/p>\n

Dans le cas d\u2019un terrain en pente<\/strong>, il faudra en outre penser \u00e0 am\u00e9nager une rampe d\u2019acc\u00e8s<\/strong>\u00a0\u00e0 votre maison, notamment au garage. Ce cheminement vous contraindra aussi \u00e0 construire en fond de parcelle, ou en tout cas \u00e0 une certaine distance de la limite avec la rue.<\/p>\n

Adapter sa maison \u00e0 la taille du terrain<\/h2>\n

La taille du terrain peut \u00eatre contraignante, et face \u00e0 l\u2019urbanisation croissante, il existe de plus en plus de terrains de proportions r\u00e9duites sur le march\u00e9<\/strong>, parfois issus d\u2019une division de parcelle<\/a>.<\/p>\n

\"adapterSur un petit terrain, plusieurs \u00e9l\u00e9ments doivent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s pour l\u2019implantation de la maison, dont certains relevant des r\u00e8gles d\u2019urbanisme<\/strong> : servitudes de vue, alignement des fa\u00e7ades, hauteur de la construction, etc.<\/p>\n

Sur un grand terrain, l\u2019implantation est plus simple, mais \u00e9galement soumise aux r\u00e8gles d\u2019urbanisme<\/strong>\u00a0: alignement des fa\u00e7ades, ou au contraire obligation de respecter un recul par rapport \u00e0 la rue, hauteur des constructions, etc.<\/p>\n

Adapter sa maison \u00e0 l\u2019orientation du terrain<\/h2>\n

L\u2019orientation du terrain est tr\u00e8s importante<\/strong>, ce n\u2019est pas une question \u00e0 n\u00e9gliger.<\/p>\n

Les constructeurs, soumis \u00e0 la r\u00e9glementation thermique en vigueur, la RT 2012, sont aujourd\u2019hui encore plus attentifs \u00e0 l\u2019exposition et donc l\u2019orientation des diff\u00e9rentes pi\u00e8ces de la maison<\/strong>, car celle-ci joue un r\u00f4le tr\u00e8s important pour le confort des habitants et la performance \u00e9nerg\u00e9tique de la maison (lumi\u00e8re naturelle, ventilation, apports solaires en \u00e9nergie, etc.). Une \"adapterorientation raisonn\u00e9e et optimale de la maison fait d\u2019ailleurs partie des prescriptions de la r\u00e9glementation.<\/p>\n

L\u2019id\u00e9e principale est de privil\u00e9gier les ouvertures au Sud<\/strong>, afin de b\u00e9n\u00e9ficier des apports solaires pour la lumi\u00e8re et pour faire des \u00e9conomies de chauffage.<\/p>\n

Flavie Ferreira, de Maisons S\u00e9same<\/a>, constructeur en \u00cele-de-France, nous livre sa vision de l\u2019orientation id\u00e9ale d\u2019une maison<\/strong>\u00a0:<\/p>\n

\u00ab\u00a0S\u2019il est une exposition \u00ab\u00a0id\u00e9ale, ce serait la suivante\u00a0: la fa\u00e7ade arri\u00e8re orient\u00e9e au Sud, ouverte sur le jardin, et la fa\u00e7ade avant au Nord. C\u00f4t\u00e9 Nord, on place les salles d\u2019eau, le cellier, par exemple\u00a0; c\u00f4t\u00e9 Sud, on place les pi\u00e8ces \u00e0 vivre\u00a0: s\u00e9jour, s\u00e9jour-cuisine dans le cas d\u2019une cuisine ouverte, cuisine dans le cas d\u2019une cuisine d\u00eenatoire. Elles sont ainsi prot\u00e9g\u00e9es de la rue, ouvertes sur le jardin, et b\u00e9n\u00e9ficient de la lumi\u00e8re et de la chaleur du soleil. Pour les chambres, une orientation est ou sud-est est favorable.\u00a0\u00bb<\/p><\/blockquote>\n

Mais ce n\u2019est pas toujours si simple, et c\u2019est l\u2019exp\u00e9rience et le savoir-faire des constructeurs vous aideront \u00e0 trouver une solution agr\u00e9able \u00e0 vire et conforme \u00e0 vos besoins et aux caract\u00e9ristiques de votre terrain.<\/strong><\/p>\n

Plusieurs \u00ab\u00a0astuces\u00a0\u00bb permettent de pallier les inconv\u00e9nients d\u2019un terrain mal orient\u00e9\u00a0: <\/strong><\/p>\n