{"id":8463,"date":"2018-07-06T08:00:40","date_gmt":"2018-07-06T06:00:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=8463"},"modified":"2018-07-05T13:09:48","modified_gmt":"2018-07-05T11:09:48","slug":"construire-sa-maison-comment-dormir-tranquille","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/construire-sa-maison-comment-dormir-tranquille\/","title":{"rendered":"Construire sa maison\u00a0: comment dormir tranquille\u00a0?"},"content":{"rendered":"

\"construire<\/strong><\/p>\n

Comment dormir tranquille lorsque l\u2019on fait construire sa maison ?<\/strong><\/p>\n

En g\u00e9n\u00e9ral, lorsque l\u2019on fait construire sa maison, on signe\u00a0un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) avec son constructeur. \u00a0C\u2019est le moyen le plus simple de dormir tranquille.<\/strong><\/p>\n

Le CCMI offre un degr\u00e9 de s\u00e9curit\u00e9 maximum. D\u00e9tails.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Faire construire avec un contrat encadr\u00e9 par la loi<\/h2>\n

Le contrat de construction\u00a0de maison individuelle, dit CCMI, est strictement encadr\u00e9 par la loi depuis le 19 d\u00e9cembre 1990.<\/b><\/p>\n

Il prot\u00e8ge les acqu\u00e9reurs. En effet, la loi fixe les garanties obligatoires et les modalit\u00e9s<\/strong> qui feront que l\u2019acheteur sera assur\u00e9 de la parfaite r\u00e9alisation de sa maison.<\/p>\n

Deux types de CCMI pour construire sa maison<\/h2>\n

Il y a deux types de CCMI<\/a> pour faire construire.<\/p>\n

Le CCMI sans\u00a0fourniture de plans\"faire<\/h3>\n

Le contrat de construction de maison individuelle sans fourniture de plans est d\u2019ailleurs \u00ab\u00a0all\u00e9g\u00e9\u00a0\u00bb, car\u00a0il est moins contraignant pour le professionnel.<\/p>\n

C\u2019est\u00a0l’acqu\u00e9reur\u00a0qui fournit les plans de la maison<\/strong>, qu’il a pr\u00e9alablement r\u00e9alis\u00e9s ou fait r\u00e9aliser (par un architecte par exemple).<\/p>\n

Le constructeur se charge du gros \u0153uvre et de \u00ab\u00a0mettre la maison hors d\u2019eau\u00a0 et hors d\u2019air\u00a0\u00bb y compris le toit, l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, les portes et les fen\u00eatres.<\/p>\n

Le prix doit \u00eatre convenu, forfaitaire et d\u00e9finitif<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Le contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plans<\/h3>\n

\"construireLe contrat de construction avec fourniture de plans est lui compl\u00e8tement protecteur.<\/p>\n

Dans ce cas, le constructeur\u00a0 se charge de l\u2019\u00e9dification enti\u00e8re de votre maison<\/strong> et du coup il va vous assurer de la garantie de livraison \u00e0 prix et d\u00e9lais convenus<\/strong>.<\/p>\n

Le prix est \u00e9galement aussi global, forfaitaire et d\u00e9finitif<\/strong>, mais il\u00a0 comprend les plans et la garantie d\u2019ach\u00e8vement qui prend la forme d\u2019une caution donn\u00e9e par une banque ou une soci\u00e9t\u00e9 d\u2019assurance.<\/p>\n

Le\u00a0CCMI fait justement obligation au constructeur d\u2019apporter une v\u00e9ritable garantie financi\u00e8re<\/strong>. M\u00eame en cas de d\u00e9p\u00f4t de bilan, votre maison sera construite et termin\u00e9e au prix pr\u00e9vu.<\/p>\n

 <\/p>\n

Un financement ma\u00eetris\u00e9 et \u00e9chelonn\u00e9<\/h2>\n

Vous paierez au fur et \u00e0 mesure de l\u2019avancement des travaux selon un calendrier pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019avance<\/strong>\u00a0:\"construire<\/p>\n

    \n
  • 15% \u00e0 l\u2019ouverture du chantier<\/strong> (y compris l\u2019acompte si vous en avez vers\u00e9 un)<\/li>\n
  • 25% \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des fondations<\/strong><\/li>\n
  • 40% \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des murs \u00e9l\u00e9vateurs<\/strong><\/li>\n
  • 60% la maison hors d\u2019eau<\/strong><\/li>\n
  • 75% les cloisons achev\u00e9es et la mise hors d\u2019air de la maison<\/strong><\/li>\n
  • 95% \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des travaux de menuiserie, de plomberie<\/strong><\/li>\n
  • Les derniers 5% sont vers\u00e9s apr\u00e8s la r\u00e9ception d\u00e9finitive<\/strong>, lorsque les r\u00e9serves sont enti\u00e8rement lev\u00e9es. Vous pouvez d\u2019ailleurs vous faire assister d\u2019un expert ou d\u2019un professionnel.<\/li>\n<\/ul>\n

    Faire construire avec des garanties<\/h2>\n

    En dehors de la garantie de livraison \u00e0 prix et \u00e0 d\u00e9lai convenus souscrite par le constructeur et indissociable du CCMI avec fourniture de plans, d\u2019autres garanties sous s\u00e9curisent.<\/p>\n

    La garantie de parfait ach\u00e8vement<\/h3>\n

    \"construireLa garantie de parfait ach\u00e8vement<\/strong> impose de r\u00e9parer toutes les malfa\u00e7ons constat\u00e9es sur le chantier pendant la premi\u00e8re ann\u00e9e qui suit la r\u00e9ception<\/strong> d\u00e9finitive de la maison.<\/p>\n

    Tous les d\u00e9sordres sont pris en compte<\/strong>, aussi bien les \u00e9l\u00e9ments concernant le gros \u0153uvre, la couverture, mais \u00e9galement le second \u0153uvre, ainsi que les vices cach\u00e9s.<\/p>\n

     <\/p>\n

    La garantie biennale ou de bon fonctionnement<\/h3>\n

    La garantie biennale ou de bon fonctionnement<\/strong>\u00a0couvre pendant 2 ans tous les \u00e9quipements de la maison<\/strong>.<\/p>\n

    Tous les \u00e9l\u00e9ments en dehors de ce qui caract\u00e9rise la garantie d\u00e9cennale et le gros \u0153uvre sont concern\u00e9s (pompe \u00e0 chaleur, radiateur, rev\u00eatement, fen\u00eatres, etc.).<\/p>\n

    Une simple lettre au constructeur va le contraindre \u00e0 effectuer les r\u00e9parations n\u00e9cessaires.<\/p>\n

     <\/p>\n

    La garantie d\u00e9cennale<\/h3>\n

    La garantie d\u00e9cennale vous couvre et engage la responsabilit\u00e9 du constructeur pendant 10 ans.<\/strong><\/p>\n

    Il est responsable de <\/strong><\/p>\n

      \n
    • tous les dommages li\u00e9s au b\u00e2ti et au gros \u0153uvre<\/strong>,<\/li>\n
    • tous les vices cach\u00e9s de construction affectant la structure de la maison,<\/li>\n
    • y compris les<\/strong> fissures et les d\u00e9fauts d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

      Le CCMI en vid\u00e9o!<\/h2>\n

       <\/p>\n