{"id":8628,"date":"2018-10-03T13:24:16","date_gmt":"2018-10-03T11:24:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=8628"},"modified":"2022-06-28T17:01:56","modified_gmt":"2022-06-28T15:01:56","slug":"baisse-des-ventes-de-maisons-individuelles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/baisse-des-ventes-de-maisons-individuelles\/","title":{"rendered":"Baisse des ventes de maisons individuelles"},"content":{"rendered":"

\"ventesLa chute \u00e9tait pr\u00e9visible, l\u2019effondrement \u00e9vident. Lors de la conf\u00e9rence de presse du 21 septembre 2018, Patrick Vandromme, Pr\u00e9sident de la LCA-FFB (Constructeurs et am\u00e9nageurs de la F\u00e9d\u00e9ration fran\u00e7aise du b\u00e2timent) a confirm\u00e9 la baisse significative et continue des ventes de maisons individuelles depuis novembre 2017, soit neuf mois de recul cons\u00e9cutifs.<\/strong><\/p>\n

Le march\u00e9 de la maison individuelle en 2018<\/h2>\n

S\u2019appuyant sur les sources Markemetron<\/a> de juillet 2018 (indicateur de r\u00e9f\u00e9rence Caron Marketing), le pr\u00e9sident de la premi\u00e8re organisation repr\u00e9sentative de la construction a confirm\u00e9 que seuls les mois d\u2019avril et juillet ont connu une baisse mod\u00e9r\u00e9e, les autres mois enregistrant des chutes sup\u00e9rieures \u00e0 10\u00a0%<\/strong> comme l\u2019\u00e9tablit le tableau ci-dessous.<\/p>\n

\"ventes
Source : Markemetron, juillet 2018.<\/figcaption><\/figure>\n

Pour l\u2019instant, la courbe se situe encore au-dessus de 2013, 2014 et 2015<\/strong>, qui furent les trois pires ann\u00e9es de la maison individuelle. Mais quel va \u00eatre le recul des derniers mois de 2018\u00a0? Personne ne peut le pr\u00e9voir\u2026<\/p>\n

\"ventesPour le moment, le march\u00e9 affiche une chute de 9,8 % en glissement annuel sur douze mois<\/strong>, une projection sur les tendances du march\u00e9 en secteur diffus, laisse envisager une pr\u00e9vision comprise entre 116\u00a0000 et 120\u00a0000 ventes en 2018<\/strong>, ce qui serait dramatique car l\u2019exercice se rapprocherait de 2008, date de la crise des subprimes<\/em> et pourrait \u00eatre en-dessous des 121\u00a0136 ventes r\u00e9alis\u00e9es il y a 10 ans.<\/p>\n

Les ventes de maisons individuelles en baisse dans toute la France<\/h2>\n

Aucune r\u00e9gion n\u2019a \u00e9chapp\u00e9 \u00e0 la baisse.<\/strong> Pour certaines r\u00e9gions, comme l\u2019a soulign\u00e9 Patrick Vandromme, la chute est particuli\u00e8rement lourde.<\/p>\n

La Normandie<\/strong> \u00e9tant la plus touch\u00e9e (-23\u00a0%), la r\u00e9gion Auvergne Rh\u00f4ne-Alpes<\/strong> (-21\u00a0%), et dans l\u2019ordre l\u2019Occitanie<\/strong> (-19%), les Hauts-de-France<\/strong> (-17\u00a0%) et l\u2019\u00cele-de-France<\/strong> (-16\u00a0%), cette derni\u00e8re ayant la particularit\u00e9 d\u2019\u00eatre inqui\u00e9tante en \"ventesmajorit\u00e9 en zone A, donc tendue, et de pourtant d\u00e9gringoler de fa\u00e7on significative.<\/p>\n

Les causes profondes de la baisse des ventes de maisons individuelles sont connues et depuis analys\u00e9es par la LCA-FFB<\/a>\u00a0: la suppression de l\u2019APL Accession<\/strong>, celle de l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 du dispositif Pinel<\/strong>, la baisse \u00e0 20\u00a0% de l\u2019op\u00e9ration par le PTZ en zones B2 et C<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire la majorit\u00e9 des r\u00e9gions et d\u00e9partements expliquent la d\u00e9gradation.<\/p>\n

Quid\u00a0des aides \u00e0 l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n

La suppression des aides vient s’ajouter \u00e0 une perte de confiance des Fran\u00e7ais alors qu\u2019en fait des facteurs structurels ayant toujours exist\u00e9 comme la p\u00e9nurie fonci\u00e8re, cr\u00e9eraient d\u00e9j\u00e0 des difficult\u00e9s \u00e0 l\u2019accession.<\/strong><\/p>\n

Il s\u2019agit du bouleversement du mod\u00e8le social qui fait dire \u00e0 Patrick Vandromme que \u00ab\u00a0l\u2019accession sociale est au point mort\u00a0\u00bb.<\/p><\/blockquote>\n

Qu\u2019en sera-t-il en 2020 lorsque la disparition du PTZ sera av\u00e9r\u00e9e<\/strong>\u00a0? Il y a fort \u00e0 parier que si rien n\u2019est fait et que si l\u2019APL Accession n\u2019est pas r\u00e9tablie, le d\u00e9crochage sera continu. Une chose qui ne trompe pas sur la distribution du PTZ, le nombre de pr\u00eats accord\u00e9s sur les huit premiers mois de 2018 se sont effondr\u00e9s de 34\u00a0% dans le neuf en comparaison de la m\u00eame p\u00e9riode de 2017.\"maisons<\/p>\n

\u00ab\u00a0Le plus inqui\u00e9tant est l\u2019influence que de telles mesures ont sur le moral des m\u00e9nages fran\u00e7ais\u00a0\u00bb me faisait remarquer Flavie FERREIRA des Maisons S\u00e9same<\/a> lors du dernier salon Faire construire sa maison Porte de Versailles. \u00ab\u00a0Nous passons notre temps \u00e0 rassurer les acqu\u00e9reurs qui entendent parler de d\u00e9gradation \u00e9conomique et qui, pour certains, h\u00e9sitent \u00e0 sauter le pas alors qu\u2019ils ach\u00e8tent en zone tendue et ne sont pas impact\u00e9s par le rabotage du PTZ\u00a0\u00bb.<\/p><\/blockquote>\n

Cela dit, comme le souligne la LCA-FFB par la voix de son Pr\u00e9sident, c\u00f4t\u00e9 accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 il est indiscutable que dans les zones A et B1 la seule suppression de l\u2019APL Accession explique 40 % de la baisse<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La chute \u00e9tait pr\u00e9visible, l\u2019effondrement \u00e9vident. Lors de la conf\u00e9rence de presse du 21 septembre 2018, Patrick Vandromme, Pr\u00e9sident de la LCA-FFB (Constructeurs et am\u00e9nageurs de la F\u00e9d\u00e9ration fran\u00e7aise du b\u00e2timent) a confirm\u00e9 la baisse significative et continue des ventes de maisons individuelles depuis novembre 2017, soit neuf mois de recul cons\u00e9cutifs. 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