{"id":9024,"date":"2019-02-23T09:34:29","date_gmt":"2019-02-23T08:34:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=9024"},"modified":"2022-06-28T12:54:24","modified_gmt":"2022-06-28T10:54:24","slug":"interview-le-pavillon-francais-constructeur-de-maisons-sur-mesure-en-ile-de-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/interview-le-pavillon-francais-constructeur-de-maisons-sur-mesure-en-ile-de-france\/","title":{"rendered":"Interview\u00a0: Le Pavillon Fran\u00e7ais, constructeur de maisons sur mesure en \u00cele-de-France"},"content":{"rendered":"

La revue Ma Future Maison<\/em><\/a> a interview\u00e9 Michel Hadjadj, Directeur commercial de la marque Le Pavillon Fran\u00e7ais<\/a> du groupe COFIDIM pour l\u2019interroger sur le march\u00e9 et les tendances de la maison neuve, les nouveaut\u00e9s et innovations qui s\u00e9duisent sa client\u00e8le, et ses perspectives pour l\u2019ann\u00e9e 2019.<\/strong><\/p>\n

Ma Future Maison (MFM) : Le march\u00e9 de la maison individuelle est actuellement touch\u00e9 par l\u2019\u00e9volution de la r\u00e9glementation, avec la RT 2012, et des aides \u00e0 la pierre (PTZ, APL Accession, etc.). Votre activit\u00e9 a-t-elle \u00e9t\u00e9 impact\u00e9e en 2018\u00a0? Quelles sont vos perspectives pour 2019\u00a0?<\/strong><\/h2>\n

Michel Hadjadj (MH) : \u00ab\u00a0Pour nous, le d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2018 a \u00e9t\u00e9 un peu \"Lelent, mais le rythme des projets s\u2019est bien maintenu ensuite et notre chiffre d\u2019affaires 2018 est rest\u00e9 au m\u00eame niveau que 2017<\/strong>.<\/p>\n

La RT 2012 nous impose des contraintes techniques et constructives qui ont fait un peu grimper le prix des projets<\/a><\/strong>, mais tous les constructeurs sont \u00e0 la m\u00eame enseigne, aussi cela n\u2019a pas vraiment eu de cons\u00e9quences sur notre client\u00e8le et sur notre activit\u00e9.<\/p>\n

\u00ab\u00a0La marque \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 certifi\u00e9e NF habitat et NF HQE<\/a><\/strong> auparavant, ce qui nous avait habitu\u00e9s \u00e0 des projets dans lesquels nous \u00e9tions particuli\u00e8rement attentifs \u00e0 l\u2019aspect environnemental, \u00e0 la qualit\u00e9 du b\u00e2ti et \u00e0 la performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>.<\/p>\n

Cela d\u2019autant plus que nous construisons surtout des maisons pour des secundo-acc\u00e9dants<\/strong>, qui n\u2019ont pas les m\u00eames budgets ni les m\u00eame besoins qu\u2019un jeune couple qui ach\u00e8terait sa premi\u00e8re maison avec un pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro<\/a> par exemple.<\/p>\n

Pour 2019, nous ne voyons pas trop d\u2019impact par rapport \u00e0 l\u2019\u00e9volution du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, et les perspectives et le carnet de commandes sont satisfaisants.\u00a0\u00bb<\/p><\/blockquote>\n

\"La<\/p>\n

MFM : Pour qui construisez-vous des maisons\u00a0? Le Pavillon Fran\u00e7ais propose des maisons sur mesure, est-ce que cela implique des proc\u00e9d\u00e9s particuliers\u00a0? est-ce que cela co\u00fbte\u00a0beaucoup plus cher qu\u2019une maison sur plans\u00a0?<\/h2>\n

\u00ab\u00a0Le Pavillon Fran\u00e7ais construit effectivement des maisons sur mesure, uniques et \u00e0 l\u2019image de la personnalit\u00e9 et des choix de vie et de confort de nos clients<\/strong>. C\u2019est un travail un peu diff\u00e9rent d\u2019une maison pr\u00e9con\u00e7ue sur plans, dans la mesure o\u00f9 l\u2019accompagnement tout au long du projet est plus soutenu. Nous construisons le projet peu \u00e0 peu avec nos clients<\/strong>\u00a0: nous recueillons leurs souhaits et leurs besoins en termes d\u2019espace, de fonctionnalit\u00e9s, d\u2019\u00e9quipements, d\u2019architecture et d\u2019esth\u00e9tique, et nous cherchons \u00e0 dessiner leur maison sur mesure en leur expliquant les contraintes r\u00e9glementaires, techniques, etc., et en adaptant le projet en fonction, pas \u00e0 pas.<\/p>\n

Nos clients sont majoritairement secundo-acc\u00e9dants<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019en g\u00e9n\u00e9ral ils revendent leur premi\u00e8re maison pour en acheter une autre, et ils viennent \u00e0 nous avec des id\u00e9es assez pr\u00e9cises<\/strong> de ce qu\u2019ils\u00a0veulent, ou de ne ce qu\u2019ils veulent pas\u2026 En g\u00e9n\u00e9ral, ils ont aussi un budget plus cons\u00e9quent que les primo-acc\u00e9dants<\/strong>, et cela permet donc de construire une maison avec des petits plus\u00a0: les uns voudront une architecture ou un habillage des fa\u00e7ades particulier, les autres, un vide sur s\u00e9jour, ou encore un toit-terrasse, un bow-window ou un spa…<\/p>\n

\"calcul\"Une maison sur mesure ne co\u00fbte pas forc\u00e9ment plus cher qu\u2019une\u00a0maison sur plans<\/strong>. Tout d\u00e9pend de la surface et des volumes, des mat\u00e9riaux plus ou moins nobles, du choix des \u00e9quipements\u2026<\/p>\n

Le budget moyen pour la construction d\u2019une maison sur mesure est de 250\u00a0000 \u20ac<\/strong>, je dis bien budget moyen, ce qui signifie qu\u2019il y a des maisons beaucoup plus ch\u00e8res et d\u2019autres moins.\u00a0\u00bb<\/p><\/blockquote>\n

MFM : Justement, quelles sont les tendances en termes de mat\u00e9riaux et d\u2019\u00e9quipements, et m\u00eame d\u2019architecture\u00a0? Que choisissent vos clients et que leur proposez-vous\u00a0?<\/strong><\/h2>\n

\u00ab\u00a0C\u00f4t\u00e9 architectural, la tendance est aux formes plus modernes<\/strong>, avec des toitures plates ou peu inclin\u00e9es et des toits-terrasses. Nos clients arrivent souvent avec une id\u00e9e pr\u00e9con\u00e7ue de leur maison, et le style contemporain est beaucoup plus demand\u00e9 que le style traditionnel<\/strong>.<\/p>\n

Pour le chauffage, les deux technologies les plus retenues par nos clients sont d\u2019une part la Pompe \u00e0 chaleur (PAC)\u00a0air\/eau<\/a> coupl\u00e9e \u00e0 un plancher chauffant<\/strong> et d\u2019autre part la chaudi\u00e8re condensation gaz<\/strong>. Pour ces deux technologies, nous avons deux partenaires de r\u00e9f\u00e9rence, Atlantic et Chaffoteaux, qui proposent des solutions matures, \u00e9conomes et performantes r\u00e9pondant parfaitement aux besoins de confort et offre un chauffage performant.<\/p>\n

C\u00f4t\u00e9 eau chaude sanitaire<\/strong>, le chauffe-eau thermodynamique<\/strong><\/a> a le vent en poupe, notamment parce qu\u2019il permet aussi d\u2019introduire une \u00e9nergie renouvelable dans le projet de construction<\/strong>. C\u2019est un plus en termes \u00e9nerg\u00e9tiques, c\u2019est une source d\u2019\u00e9nergie d\u2019appoint, et cela permet de r\u00e9pondre aux exigences de la r\u00e9glementation thermique, qui impose l\u2019utilisation d\u2019une source d\u2019\u00e9nergie renouvelable dans la maison.\u00a0\u00bb<\/p><\/blockquote>\n

MFM : Et pour finir, quelles innovations techniques avez-vous adopt\u00e9es ces derniers temps\u00a0? Ou pour le dire autrement, en quoi vous d\u00e9marquez-vous de vos concurrents\u00a0?<\/strong><\/h2>\n

\u00ab\u00a0Nous travaillons actuellement sur le sujet de la qualit\u00e9 de l\u2019air<\/a>. C\u2019est un sujet important, d\u2019autant plus avec la RT 2012<\/a>, qui insiste sur la qualit\u00e9 de l\u2019isolation et donc la qualit\u00e9 de l\u2019air int\u00e9rieur. Et la r\u00e9glementation \u00e0 venir ne sera que plus contraignante\u2026 Le syst\u00e8me de renouvellement et de traitement de l\u2019air<\/strong> tiendra donc une place tr\u00e8s importante dans nos maisons \u00e0 l\u2019avenir\u00a0: nous pr\u00e9parons pour le second trimestre 2019 une solution technique innovante pour am\u00e9liorer la qualit\u00e9 d\u2019ambiance et la qualit\u00e9 de l\u2019air dans nos maisons<\/strong>. A suivre donc\u2026<\/p>\n

\"LaEnfin, en ce qui concerne les \u00e9nergies renouvelables et les maisons positives<\/strong>, nous avons encore assez peu de projets de ce type, mais nous sommes pr\u00eats sur ce sujet. L\u00e0 encore, nos certifications NF Habitat et NF HQE nous donnent une longueur d\u2019avance, car les questions d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et les innovations en la mati\u00e8re nous occupent depuis longtemps, et nous avons eu l\u2019occasion d\u2019\u00e9prouver mat\u00e9riaux et techniques sur nos chantiers<\/strong>.<\/p>\n

De toutes fa\u00e7ons, la r\u00e9glementation va dans le m\u00eame sens, il est donc n\u00e9cessaire, en tant que constructeurs, que nous connaissions et \u00e9prouvions les solutions en mati\u00e8re d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie et construction passive<\/a><\/strong>. Les maisons sur mesure que nous avons construites dans cette optique en 2018 visaient l\u2019autoconsommation. La prochaine r\u00e9glementation thermique nous \u00e9clairera sur ce sujet. A suivre donc… \u00bb<\/p><\/blockquote>\n

A propos de Le Pavillon Fran\u00e7ais<\/strong><\/h2>\n

Avec plus de 25 ans d\u2019exp\u00e9rience, Le Pavillon Fran\u00e7ais est un constructeur certifi\u00e9 NF et HQE reconnu en \u00cele-de-France (Essonne, Seine et Marne, Yvelines, Val-de Marne, et Val d\u2019Oise).<\/strong><\/p>\n

La marque dispose d\u2019un nouveau showroom \u00e0 Bussy Saint Georges et de 5 agences<\/strong><\/a>,<\/p>\n