{"id":9147,"date":"2019-03-25T09:58:53","date_gmt":"2019-03-25T08:58:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=9147"},"modified":"2019-03-22T17:00:23","modified_gmt":"2019-03-22T16:00:23","slug":"bornage-assurez-vous-des-limites-de-votre-terrain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/bornage-assurez-vous-des-limites-de-votre-terrain\/","title":{"rendered":"Bornage\u00a0: assurez-vous des limites de votre terrain"},"content":{"rendered":"

\"bornage\"Il n\u2019y a pas de maison sans terrain. Son acquisition, au-del\u00e0 de vos go\u00fbts personnels, demande une vigilance de tous les instants pour \u00e9viter les surprises, les surco\u00fbts li\u00e9s \u00e0 une mauvaise analyse des servitudes ou des probl\u00e8mes avec les voisins, ne connaissant pas les limites pr\u00e9cises de votre terrain. Pour vous rassurer, seul le g\u00e9om\u00e8tre expert peut \u00e9tablir son bornage, c’est-\u00e0-dire sa superficie officielle et vous permettre de devenir propri\u00e9taire de la parcelle que vous avez choisie. C\u2019est un professionnel asserment\u00e9 et son activit\u00e9 est encadr\u00e9e par la loi.<\/strong><\/p>\n

Le r\u00f4le et la mission du g\u00e9om\u00e8tre<\/strong><\/h2>\n

La fonction premi\u00e8re du g\u00e9om\u00e8tre est la d\u00e9limitation pr\u00e9cise\u00a0des biens fonciers par des \u00e9tudes topographiques<\/strong>. A ce titre, il doit donc \u00eatre titulaire du dipl\u00f4me de g\u00e9om\u00e8tre expert<\/strong> d\u00e9livr\u00e9 par le gouvernement (DPLG). Il faut savoir qu\u2019il engage sa responsabilit\u00e9 pendant trente ann\u00e9es.<\/p>\n

En lotissement, pas de probl\u00e8me, le bornage est pr\u00e9vu et mentionne les limites de la parcelle<\/strong>, mais lors de l\u2019achat d\u2019un terrain isol\u00e9<\/strong>, dit \u00ab\u00a0en diffus\u00a0\u00bb, il vous faut conna\u00eetre les limites exactes de votre propri\u00e9t\u00e9 pour \u00e9viter tout litige avec le voisinage<\/strong>.<\/p>\n

\"bornage\"Le g\u00e9om\u00e8tre pourra vous permettre d\u2019\u00e9tablir votre titre de propri\u00e9t\u00e9\u00a0\u00e0 partir des relev\u00e9s du cadastre\u00a0et des documents d\u2019arpentage. Le bornage est mat\u00e9rialis\u00e9 par la pose de \u00ab\u00a0bornes\u00a0\u00bb \u00e0 chaque angle de la parcelle<\/strong> et d\u00e9finit ainsi de fa\u00e7on d\u00e9finitive la superficie du bien.<\/p>\n

\"bornage\"Ma Future Maison a interrog\u00e9 Denis Weber, constructeur de maisons individuelle et responsable de nombreuses agences de la marque Maisons Babeau Seguin<\/a><\/strong> (en particulier en Seine-et-Marne, en Essonne et dans l’Yonne), dont c’est la formation d’origine, pour qu’il nous donne des pr\u00e9cisions.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Pr\u00e9sent au d\u00e9part de la recherche du terrain, le constructeur aide souvent l\u2019acqu\u00e9reur dans son choix, explique Denis Weber. Nous intervenons \u00e0 titre de conseil, car il faut que l\u2019acqu\u00e9reur connaisse toues les caract\u00e9ristiques de la parcelle, surtout si le terrain n\u2019est pas loti, les condition de constructibilit\u00e9 en d\u00e9pendent.\u00a0\u00bb<\/p><\/blockquote>\n

Le bornage avant de faire construire sa maison neuve<\/h2>\n

Le prix moyen d\u2019un bornage varie entre 1 500 et 3 000 \u20ac selon les difficult\u00e9s.<\/strong><\/p>\n

En g\u00e9n\u00e9ral, les frais de g\u00e9om\u00e8tre sont partag\u00e9s entre les deux voisins.<\/strong> Faites-le, vous serez \u00e0 l\u2019abri des conflits.<\/p>\n

\"bornage\"
Le mod\u00e8le Tilhommi\u00e8re de Babeau Seguin<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

Sachez aussi que les g\u00e9om\u00e8tres exercent aussi un r\u00f4le de conseil juridique et d\u2019am\u00e9nageur<\/strong>.<\/p>\n

\u00ab\u00a0La valeur de votre op\u00e9ration de construction et l\u2019optimisation de votre patrimoine foncier sont \u00e0 anticiper d\u00e8s le d\u00e9part\u00a0; l\u2019aide d\u2019un g\u00e9om\u00e8tre expert peut vous permettre d\u2019en assurer la p\u00e9rennit\u00e9 avec une d\u00e9pense relative\u00a0\u00bb ajoute Denis Weber.<\/p><\/blockquote>\n

Bornage judiciaire<\/h2>\n

\"bornage\"Dans le cas o\u00f9 le bornage amiable est impossible car contest\u00e9 par un propri\u00e9taire en d\u00e9saccord avec les limites s\u00e9paratives de deux terrains contigus<\/strong>, il faut effectuer un recours judiciaire<\/strong> aupr\u00e8s du tribunal d\u2019instance.<\/p>\n

Le tribunal nomme\u001aun g\u00e9om\u00e8tre expert pour d\u00e9terminer les limites exactes. Il faut compter entre 2 et 4 mois pour obtenir le rapport et la d\u00e9cision du juge. Le temps d\u2019\u00e9tudier les dimensions, les c\u00f4tes au cadastre de la parcelle fonci\u00e8re, d\u2019en assurer la limite s\u00e9parative et les servitudes.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"bornage\"
Le mod\u00e8le Helliere de Babeau Seguin<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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