{"id":9293,"date":"2019-04-19T08:00:23","date_gmt":"2019-04-19T06:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=9293"},"modified":"2019-04-18T16:48:39","modified_gmt":"2019-04-18T14:48:39","slug":"perspectives-pour-la-maison-neuve-en-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/perspectives-pour-la-maison-neuve-en-2019\/","title":{"rendered":"Perspectives pour la maison neuve en 2019"},"content":{"rendered":"

\"maisonLes indicateurs attestent que march\u00e9 du logement est moins\u00a0dynamique, et les perspectives\u00a0du secteur de la\u00a0maison neuve en 2019 ne sont pas des meilleures. De nombreux observateurs et \u00e9conomistes relayent r\u00e9guli\u00e8rement l’annonce d\u2019une crise financi\u00e8re imminente, plus forte que celle de 2008, voire d\u2019un v\u00e9ritable \u00ab\u00a0tsunami\u00a0\u00bb \u00e0 venir, engendr\u00e9s par l\u2019endettement de nombreux pays, dont la France. <\/strong><\/p>\n

Tendances du march\u00e9 de la maison neuve en 2019<\/h2>\n

La situation du march\u00e9 de la maison neuve semble effectivement inqui\u00e9tante de l’avis des professionnels de la construction, mais aussi au vu des chiffres du secteur, qui accusent une baisse des mises en chantier<\/strong>.<\/p>\n

Les \u00e9l\u00e9ments d\u00e9clencheurs sont multiples et il est tr\u00e8s difficile de les cerner et d\u2019en mesurer l\u2019ampleur<\/strong>. Ce qui est s\u00fbr, c\u2019est que la croissance n\u2019est pas l\u00e0, ni en France ni m\u00eame en Europe, et que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ne peuvent \"maisonmalheureusement pas rester continuellement n\u00e9gatifs.<\/p>\n

Ils devront remonter, c\u2019est un fait, et il est bien d\u2019en prendre conscience et de garder les yeux ouverts quant aux d\u00e9cisions que ne va pas manquer de prendre la Banque centrale europ\u00e9enne (BCE) dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n

Des taux d’int\u00e9r\u00eat favorables aux emprunteurs…<\/h2>\n

 <\/p>\n

\"maisonPour l\u2019instant, les taux directeurs sont \u00e0 un niveau historiquement bas et cela b\u00e9n\u00e9ficie directement aux emprunteurs, qui b\u00e9n\u00e9ficient de\u00a0taux d’int\u00e9r\u00eat immobiliers favorables<\/strong> et presque nuls pour les meilleurs dossiers.<\/p>\n

Malheureusement, les taux, aussi bas soient-ils, ne masquent pas les difficult\u00e9s des constructeurs de maison individuelle pour trouver des clients<\/strong>. Comme le pr\u00e9voyait la LCA\/FFB<\/a> par la voix de son pr\u00e9sident au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2019, le \u00ab\u00a0d\u00e9crochage du logement neuf\u00a0\u00bb<\/strong> a bien eu lieu.<\/p>\n

Les conditions exceptionnelles d\u2019acc\u00e8s aux cr\u00e9dit immobilier<\/strong> \u00e0 taux plancher – 1,35 % en moyenne<\/strong> en mars 2019 (voire 1,15 % sur 20 ans avec le courtier CAFPI)\u00a0– et l\u2019assouplissement des conditions d\u2019octroi<\/strong> ne peuvent emp\u00eacher la chute des ventes en secteur diffus<\/strong>, ces derni\u00e8res devant se situer aux alentours de 120\u00a0000.<\/p>\n

Cette tendance devrait se poursuivre dans les mois \u00e0 venir et sans doute jusqu\u2019\u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n

 <\/p>\n

… mais\u00a0le march\u00e9 impact\u00e9 par la diminution des aides \u00e0 la pierre<\/h2>\n

La suppression de l\u2019APL Accession<\/strong> a exclu du march\u00e9 de nombreux emprunteurs, en particulier les plus modestes, qui ne peuvent plus compter sur ce coup de pouce, et n’ont ainsi pas pu faire construire une\u00a0maison neuve en 2019.<\/p>\n

En bref, la situation est pr\u00e9occupante pour de nombreux acc\u00e9dants. La r\u00e9duction de moiti\u00e9 \u00e0 20 % de la quotit\u00e9 du PTZ<\/strong> (pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro) en zones B2 et C a aggrav\u00e9 les difficult\u00e9s du march\u00e9 de la maison neuve en 2019.<\/p>\n

\"maisonEn cons\u00e9quence, le nombre de PTZ accord\u00e9s a chut\u00e9 lors des trois premiers trimestres 2018 de 31,2 % par rapport \u00e0 2017<\/strong>, selon les chiffres de la SGFGAS<\/a>.\u00a0En ce qui concerne sp\u00e9cifiquement la zone B2, ce serait 9\u00a0000 jeunes couples primo acc\u00e9dants, qui ont d\u00fb abandonner leur projet de construire.<\/p>\n

Il y a urgence \u00e0\u00a0p\u00e9renniser le PTZ avec une quotit\u00e9 de financement de 40 % de l\u2019op\u00e9ration totale terrain + maison<\/strong>, comme en zone A ou B1, et cela au-del\u00e0 de 2020.<\/p>\n

Quelles perspectives et solutions pour le march\u00e9 de la maison neuve\u00a0en 2019 ?<\/h2>\n

Les inqui\u00e9tudes sont l\u00e9gitimes et les professionnels esp\u00e8rent que le gouvernement s\u2019empare du probl\u00e8me et se prononce en faveur des aides publiques pour sauver l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n

\"maisonIls souhaitent aussi que ces mesures ne fassent pas partie des soit-disant \u00ab\u00a0niches fiscales\u00a0\u00bb car le secteur du logement et de la construction apporte plus de<\/strong> 70 milliards d\u2019Euros de recettes fiscales \u00e0 l\u2019\u00c9tat<\/strong>.<\/p>\n

D’autant plus que la baisse du loyer de l\u2019argent ne peut continuer \u00e9ternellement, une normalisation risque d\u2019intervenir, et une modification du taux directeur<\/strong> ne serait pas \u00e9tonnante, elle entra\u00eenerait une hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/strong> et ferait perdre leur solvabilit\u00e9 \u00e0 de nombreux candidats \u00e0 la construction.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les indicateurs attestent que march\u00e9 du logement est moins\u00a0dynamique, et les perspectives\u00a0du secteur de la\u00a0maison neuve en 2019 ne sont pas des meilleures. 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