{"id":9398,"date":"2019-05-10T12:28:19","date_gmt":"2019-05-10T10:28:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=9398"},"modified":"2019-05-10T13:47:16","modified_gmt":"2019-05-10T11:47:16","slug":"choisir-son-terrain-pour-la-construction-d-une-maison-neuve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/choisir-son-terrain-pour-la-construction-d-une-maison-neuve\/","title":{"rendered":"Choisir son terrain pour la construction d&rsquo;une maison neuve"},"content":{"rendered":"<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"  wp-image-4171 alignleft\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2013\/08\/terrainAvendre-150x123.jpg\" alt=\"choisir son terrain\" width=\"172\" height=\"141\" \/>Vous avez d\u00e9cid\u00e9 de vous lancer dans l&rsquo;aventure immobili\u00e8re et pour \u00eatre s\u00fbr que votre maison vous\u00a0corresponde parfaitement, vous avez d\u00e9cid\u00e9 de la faire construire. Dans ce projet, il est indispensable de savoir sur quel terrain\u00a0la maison de vos r\u00eaves sera \u00e9difi\u00e9e.\u00a0Choisir\u00a0son terrain n&rsquo;est pas une mince affaire, et il est indispensable de se poser quelques questions sur\u00a0vos exigences, mais aussi sur la r\u00e9glementation en vigueur avant de chercher un terrain \u00e0 b\u00e2tir.<\/strong><\/p>\n<h2>Un terrain constructible ?<\/h2>\n<p>M\u00eame si cela para\u00eet \u00e9vident, savoir si le terrain que vous avez choisi est constructible est la base de tout\u00a0votre projet.<\/p>\n<p>Manuel Grilo, pr\u00e9sident de <strong><a title=\"choisir son terrain\" href=\"https:\/\/www.maisonsdeal.com\" target=\"_blank\">Maisons Deal<\/a>, un constructeur implant\u00e9\u00a0principalement en\u00a0Seine et Marne et en Essonne depuis 1991<\/strong>, nous donne une <strong>d\u00e9finition du terrain constructible<\/strong> :<\/p>\n<blockquote><p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-full wp-image-1707\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2012\/11\/dealLogo-e1476809985341.jpg\" alt=\"choisir soin terrain\" width=\"200\" height=\"120\" \/>\u00ab\u00a0Un <strong>terrain constructible<\/strong> est un terrain qui est capable de supporter le poids de\u00a0la construction future et dont la\u00a0<strong>viabilisation <\/strong>est possible. Ceci signifie qu&rsquo;il faut que le terrain soit situ\u00e9 \u00e0 une distance raisonnable des voiries et r\u00e9seaux divers (VRD) pour pouvoir s&rsquo;y raccorder (<strong>eau, \u00e9lectricit\u00e9, gaz, assainissement,\u00a0internet\/t\u00e9l\u00e9phone<\/strong>&#8230;).\u00a0\u00bb<\/p><\/blockquote>\n<p style=\"text-align: right;\"><a title=\"Qu\u2019est-ce qu\u2019un terrain viabilis\u00e9 ?\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/quest-ce-quun-terrain-viabilise\/\" target=\"_blank\">En savoir plus sur la viabilisation<\/a><\/p>\n<h3>Certificat d&rsquo;urbanisme<\/h3>\n<p>Pour obtenir toutes ces informations sur la constructibilit\u00e9 d&rsquo;un terrain, il faut s&rsquo;adresser \u00e0 la mairie de la commune sur laquelle est situ\u00e9 le terrain et\u00a0demander\u00a0un\u00a0<strong>certificat d&rsquo;urbanisme<\/strong>.<\/p>\n<p>Le certificat d&rsquo;urbanisme comprend :<\/p>\n<ul>\n<li>les <strong>r\u00e8gles d&rsquo;urbanisme<\/strong> applicables au terrain,<\/li>\n<li>les <strong>limitations administratives des droits \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9,<\/strong><\/li>\n<li>ou encore la liste des <strong>taxes et participations d&rsquo;urbanisme<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce document est <strong>valable 18 mois<\/strong>\u00a0et <strong>sa demande est gratuite<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><a title=\"Qu\u2019est-ce que le certificat d\u2019urbanisme\u00a0?\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/quest-ce-que-le-certificat-durbanisme\/\" target=\"_blank\">En savoir plus sur le certificat d&rsquo;urbanisme<\/a><\/p>\n<h3>Plan local d&rsquo;urbanisme (PLU)<\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-7657 alignright\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/PLU-300x171.jpg\" alt=\"choisir son terrain\" width=\"180\" height=\"103\" \/>Enfin, il est indispensable de se r\u00e9f\u00e9rer \u00e9galement au <strong>plan local d&rsquo;urbanisme <\/strong>avant de choisir son terrain, le PLU, anciennement le POS (plan\u00a0d&rsquo;occupation des sols), qui <strong>d\u00e9finit si une zone peut \u00eatre construite et de quelle mani\u00e8re<\/strong>, ou rester en zone\u00a0naturelle par exemple.<\/p>\n<p>Il permet de conna\u00eetre \u00e9galement en d\u00e9tail l&rsquo;\u00e9tat des <strong>risques\u00a0naturels, miniers\u00a0et technologiques<\/strong>, comme par exemple les risques d&rsquo;inondation, les mouvements de\u00a0terrain ou encore les usines\/centrales nucl\u00e9aires \u00e0 proximit\u00e9.<\/p>\n<blockquote><p>\u00ab\u00a0Attention cependant, explique Manuel Grilo, un terrain constructible peut tr\u00e8s bien changer de statut avec le temps, et devenir inconstructible\u00a0ou inversement.\u00a0\u00bb<\/p><\/blockquote>\n<p style=\"text-align: right;\"><a title=\"Qu\u2019est-ce que le Plan local d\u2019urbanisme (PLU)\u00a0?\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/plan-local-d-urbanisme-plu\/\" target=\"_blank\">En savoir plus : Qu&rsquo;est-ce que le PLU<\/a>\u00a0?<\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\">Choisir son terrain et lotissement ou isol\u00e9 ?<\/h2>\n<p>Il existe <strong>deux types de terrain :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>les <strong>terrains en lotissement<\/strong>, g\u00e9n\u00e9ralement proches des villes,<\/li>\n<li>les <strong>terrains isol\u00e9s<\/strong>, en secteur diffus, dans des zones moins urbanis\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>\u00ab\u00a0Le type de terrain que l&rsquo;on souhaite acqu\u00e9rir est un point auquel il faut r\u00e9fl\u00e9chir d\u00e8s le d\u00e9but de votre projet de maison neuve, car il <strong>conditionne vos recherches de terrain, mais aussi dans une certaine mesure votre mode de vie futur\u00a0\u00bb<\/strong>, explique le constructeur M. Grilo.<\/p><\/blockquote>\n<h2>Choisir\u00a0son terrain en lotissement<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-medium wp-image-3163\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/photo-terrains-viabilises-620x350-300x169.jpg\" alt=\"choisir son terrain\" width=\"300\" height=\"169\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/photo-terrains-viabilises-620x350-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/photo-terrains-viabilises-620x350-150x84.jpg 150w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/photo-terrains-viabilises-620x350.jpg 620w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>Le lotissement est <strong>un ensemble de terrains constructibles, construits ou non, c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te et\u00a0dont les r\u00e8gles de fonctionnement sont communes<\/strong>.<\/p>\n<p>Le lotisseur acquiert la parcelle, la d\u00e9coupe en autant de lots que de maisons pr\u00e9vues, viabilise la parcelle enti\u00e8re avec des raccordements pour chaque habitation, et vend les terrains avec ou sans maison construite aux particuliers ou \u00e0 un promoteur.<\/p>\n<blockquote><p>\u00ab\u00a0L&rsquo;avantage premier de choisir un terrain en lotissement est la facilit\u00e9 des d\u00e9marches\u00a0administratives. Le\u00a0lotisseur s&rsquo;est en effet d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9 de\u00a0rendre le <strong>terrain constructible et viabilis\u00e9<\/strong>, le constructeur peut commencer\u00a0sa construction imm\u00e9diatement\u00a0\u00bb, explique M. Grilo.<\/p><\/blockquote>\n<p>Toutefois le <strong>cahier des charges<\/strong>\u00a0propre \u00e0 chaque lotissement, qui <strong>s&rsquo;applique \u00e0 la totalit\u00e9 des\u00a0maisons qui le compose,<\/strong> peut \u00eatre contraignant, dans la mesure o\u00f9 il <strong>conditionne un certain nombre d&rsquo;\u00e9l\u00e9ments architecturaux<\/strong>, comme la hauteur des maisons ou des cl\u00f4tures, les mat\u00e9riaux\u00a0utilis\u00e9s, notamment pour la couverture, etc.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: center;\"><\/h4>\n<h4 style=\"text-align: center;\"><strong>Du mod\u00e8le \u00e0 sa r\u00e9alisation, la maison Ch\u00e2telet de Maisons Deal\u00a0<\/strong><\/h4>\n<h3>\u00a0 \u00a0\u00a0<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-9401 \" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/modele-chatelet-MaisonDeal-300x212.jpg\" alt=\"choisir son terrain\" width=\"259\" height=\"183\" \/>\u00a0 \u00a0 \u00a0<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-9400 size-full\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/deal-chatelet-real-e1557483881185.jpg\" alt=\"choisir son terrain\" width=\"259\" height=\"185\" \/><\/h3>\n<p style=\"text-align: right;\"><a title=\"Terrain en lotissement: avantages et inconvenients\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/les-caracteristiques-dun-terrain-en-lotissement\/\" target=\"_blank\">Pour en savoir plus: Avantages et inconv\u00e9nients d&rsquo;un terrain en lotissement<\/a><\/p>\n<h2>Choisir un terrain isol\u00e9<\/h2>\n<blockquote><p>\u00ab\u00a0Si la proximit\u00e9 avec d&rsquo;autres maisons n&rsquo;est pas votre pr\u00e9f\u00e9rence premi\u00e8re, il est tout \u00e0 fait possible de choisir\u00a0un <strong>terrain isol\u00e9, dit aussi \u00ab\u00a0en diffus\u00a0\u00bb<\/strong>,\u00a0 qui offre bien <strong>plus de libert\u00e9 au niveau de la construction et de l&rsquo;architecture de votre maison<\/strong>, mais qui <strong>vous oblige \u00e0 vous charger de toutes les d\u00e9marches administratives<\/strong>.\u00a0\u00bb<\/p><\/blockquote>\n<p>Ce sont plus souvent des\u00a0particuliers qui proposent ce type de terrain \u00e0 b\u00e2tir, mais <strong>votre constructeur peut aussi vous aider dans vos recherche<\/strong>, en s&rsquo;appuyant sur son r\u00e9seau de partenaires immobiliers locaux.<\/p>\n<h3>Pr\u00e9cautions \u00e0\u00a0prendre dans le choix d&rsquo;un terrain isol\u00e9<\/h3>\n<p>Quelque soit votre choix, r\u00e9fl\u00e9chissez \u00e0 <strong>quelques points essentiels pour votre quotidien<\/strong> :<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-medium wp-image-9282\" src=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/r-plafond-rt-2012-inspirational-of-r-plafond-rt-2012-300x211.jpg\" alt=\"choisir son terrain\" width=\"300\" height=\"211\" srcset=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/r-plafond-rt-2012-inspirational-of-r-plafond-rt-2012-300x211.jpg 300w, https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/r-plafond-rt-2012-inspirational-of-r-plafond-rt-2012.jpg 826w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>\u00c9vitez de construire trop proche d&rsquo;une for\u00eat qui pourrait diminuer les <strong>apports solaires<\/strong>\u00a0dans votre maison.<\/p>\n<blockquote><p>\u00ab\u00a0L&rsquo;orientation de la maison et l&rsquo;optimisation des apports solaires, qu&rsquo;ils soient lumineux ou calorifiques, est indispensable\u00a0dans la prise en compte de la <a title=\"La RT 2012, incontournable pour les maisons neuves\" href=\"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/la-rt-2012-une-exigence-incontournable-de-la-construction-neuve\/\" target=\"_blank\">RT 2012<\/a>\u00a0\u00bb explique Manuel Grilo.<\/p><\/blockquote>\n<p>Si vous n&rsquo;appr\u00e9ciez pas les longs trajets en voiture, optez pour une zone bien desservie en terme de\u00a0<strong>transports en commun<\/strong> (bus, train&#8230;).<\/p>\n<p>La <strong>surface du terrain<\/strong> est \u00e9galement \u00e0 prendre en compte : n&rsquo;oubliez pas que <strong>plus un terrain est grand, plus il demande d&rsquo;entretien<\/strong>&#8230;Pr\u00e9voir des am\u00e9nagements dans le co\u00fbt global de construction.<\/p>\n<h3>Evaluer le montant des travaux n\u00e9cessaires<\/h3>\n<p><strong>En fonction de l&rsquo;\u00e9tat et de la situation du terrain que vous aurez choisi, il est important de savoir quels travaux sont \u00e0 pr\u00e9voir<\/strong>. En effet, le co\u00fbt des diff\u00e9rents am\u00e9nagements peut vite faire grimper le prix de la construction.<\/p>\n<p>Voici quelques exemples :<\/p>\n<p>Un <strong>terrain en pente<\/strong> demande par exemple des travaux de terrassement\u00a0qui peuvent s&rsquo;av\u00e9rer plus ou moins co\u00fbteux.<\/p>\n<p>De m\u00eame il est primordial de conna\u00eetre la <strong>nature et la qualit\u00e9 du sol\u00a0<\/strong>pour adapter les fondations de votre maison. Votre constructeur pr\u00e9voit la plupart du temps une\u00a0<strong>\u00e9tude de sol<\/strong> lors de\u00a0la conception du projet.<\/p>\n<p>Par ailleurs, il faut <strong>\u00e9viter de construire sur un sol qui vient d&rsquo;\u00eatre remblay\u00e9<\/strong> car\u00a0celui ci poss\u00e8de un volume sup\u00e9rieur de 30%. Au cours des ann\u00e9es suivantes, le terrain va se tasser ce qui risque de fragiliser la construction.<\/p>\n<blockquote><p>Et enfin, dernier conseil de Manuel Grilo, \u00ab\u00a0si vous devez <strong>viabiliser le terrain<\/strong>, renseignez vous avant d&rsquo;acheter sur le co\u00fbt des diff\u00e9rentes\u00a0possibilit\u00e9s et installations. <strong>La mise en place du tout \u00e0 l&rsquo;\u00e9gout peut\u00a0co\u00fbter cher, et le raccordement aux\u00a0diff\u00e9rents r\u00e9seaux peut engendrer un surco\u00fbt non n\u00e9gligeable<\/strong> sur le montant global de l&rsquo;op\u00e9ration terrain + maison.\u00a0\u00bb<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous avez d\u00e9cid\u00e9 de vous lancer dans l&rsquo;aventure immobili\u00e8re et pour \u00eatre s\u00fbr que votre maison vous\u00a0corresponde parfaitement, vous avez d\u00e9cid\u00e9 de la faire construire. Dans ce projet, il est indispensable de savoir sur quel terrain\u00a0la maison de vos r\u00eaves sera \u00e9difi\u00e9e.\u00a0Choisir\u00a0son terrain n&rsquo;est pas une mince affaire, et il est indispensable de se poser &hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3161,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5,7,2],"tags":[224,60,54,242,321],"class_list":["post-9398","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites","category-conseils-pour-faire-construire","category-construire","tag-achat-terrain","tag-lotissement","tag-terrain-a-batir","tag-terrain-constructible","tag-terrain-isole"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Choisir son terrain pour la construction d&#039;une maison neuve - Ma Future Maison<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Faire construire\u00a0sa maison suppose de choisir\u00a0son terrain, et donc de se connaitre les r\u00e8gles d&#039;urbanisme locales et de d\u00e9terminer ses exigences. 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