{"id":9433,"date":"2019-05-27T16:25:18","date_gmt":"2019-05-27T14:25:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=9433"},"modified":"2022-04-04T12:45:14","modified_gmt":"2022-04-04T10:45:14","slug":"viabiliser-son-terrain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/viabiliser-son-terrain\/","title":{"rendered":"Viabiliser son terrain"},"content":{"rendered":"

\"trouverVoici quelques \u00e9l\u00e9ments de compr\u00e9hension et quelques conseils pour viabiliser\u00a0son terrain.\u00a0<\/strong>En effet, l<\/strong>orsque l’on d\u00e9cide de faire construire sa maison,\u00a0il faut avant tout trouver un\u00a0terrain, un choix \u00e9videmment en partie d\u00e9termin\u00e9 par son prix.<\/strong><\/p>\n

Mis \u00e0 part les terrains en lotissement, la viabilisation concerne la plupart des terrains en diffus ou isol\u00e9s, et s’ils<\/strong>\u00a0sont moins chers \u00e0 l’achat, il faut compter avec le co\u00fbt de ce raccordements\u00a0aux r\u00e9seaux divers qui alimenteront\u00a0votre maison. D\u00e9tails.<\/b><\/p>\n

Dans quel cas viabiliser son terrain ?<\/h2>\n

Viabiliser un terrain est une proc\u00e9dure obligatoire qui consiste le rendre propre \u00e0 usage d’habitation.<\/strong><\/p>\n

Il s’agit ainsi de raccorder le terrain\u00a0<\/b>aux r\u00e9seaux divers (VRD), c’est \u00e0 dire eau, \u00e9lectricit\u00e9, gaz, internet et t\u00e9l\u00e9phone, mais aussi aux r\u00e9seaux d’assainissement\u00a0(eaux us\u00e9es) <\/b>et de le pr\u00e9parer pour recevoir une construction, c’est-\u00e0-dire d’assurer un acc\u00e8s reli\u00e9 \u00e0 la voirie existante et le terrassement du terrain.<\/b><\/p>\n

\"terrainDans le cas des terrains en lotissement<\/a>, le promoteur ou l’am\u00e9nageur-lotisseur est tenu de viabiliser l’ensemble des lots<\/strong>. Cela permet d’engager la construction directement\u00a0sans se soucier des proc\u00e9dures puisque tous les raccordements sont d\u00e9j\u00e0 effectu\u00e9s.<\/p>\n

Dans les cas d’un terrain en diffus<\/strong>, dit aussi\u00a0isol\u00e9, le vendeur\u00a0n’a aucune obligation de\u00a0viabiliser\u00a0son terrain, et la plupart du temps, il vous revient d’effectuer toutes les d\u00e9marches et de payer le co\u00fbt de la viabilisation<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Les constructeurs de maisons individuelles<\/strong>, qui accompagnent leurs clients tout au long de\u00a0leur projet, savent que la viabilisation est pas une op\u00e9ration administrative et technique relativement complexe, qui peut inqui\u00e9ter certains acheteurs.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous proposons toujours \u00e0 nos clients de les mettre en relation avec l’un de nos partenaires sp\u00e9cialistes de la viabilisation, qui prend en charge les d\u00e9marches administratives et le suivi des travaux. C’est plus rassurant pour eux mais aussi pour nous, car nous savons qui a viabilis\u00e9 le terrain, et pouvons travailler de concert avec les entreprises mobilis\u00e9es pour assurer la bonne conduite de la construction par la suite,\u00a0\u00bb explique Xavier Chain, responsable de la marque Maisons Clairval<\/a>, sp\u00e9cialiste de la maison individuelle depuis plusieurs g\u00e9n\u00e9rations.<\/p><\/blockquote>\n

Viabiliser son terrain : les d\u00e9marches administratives pr\u00e9alables<\/h2>\n

\"viabiliserAvant toute chose, une fois votre terrain acquis et votre projet de maison neuve \u00e9tabli, il faut faire une demande de certificat d’urbanisme op\u00e9rationnel aupr\u00e8s de votre mairie en vue de viabiliser son terrain.<\/strong><\/p>\n

Celle-ci peut se faire directement\u00a0via internet, accompagn\u00e9e du projet de construction.\u00a0<\/strong>Elle\u00a0est\u00a0gratuite. Et l<\/strong>e certificat d’urbanisme op\u00e9rationnel est valable pendant 18 mois.<\/strong><\/p>\n

Ce document\u00a0permet d’estimer le\u00a0co\u00fbt de la viabilisation<\/strong>. Il indique\u00a0en effet les \u00e9quipements publics\u00a0existants, et donc\u00a0la distance qui les s\u00e9pare de votre terrain. Logiquement, plus ces \u00e9quipements sont \u00e9loign\u00e9s, plus les travaux de raccordement seront importants et chers<\/strong>.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Viabiliser son\u00a0terrain\u00a0co\u00fbte entre\u00a05 000\u00a0et 15 000 \u20ac selon la situation du terrain et la commune sur laquelle il se situe, une somme non n\u00e9gligeable et \u00e0 prendre en compte d\u00e8s le d\u00e9but dans votre projet de construction\u00a0\u00bb conseille Xavier Chain.<\/p><\/blockquote>\n

Les \u00e9tapes de la viabilisation du terrain<\/h2>\n

Une fois les documents obtenus, il est possible de lancer travaux.\u00a0<\/span>Attention cependant, les travaux de viabilisation ne peuvent commencer que si vous \u00eates en possession du permis de construire.<\/strong><\/p>\n

Viabiliser son terrain se fait en autant d’\u00e9tapes que de raccordements, plus celle du terrassement.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Dans le cas o\u00f9 vous effectueriez les d\u00e9marches vous-m\u00eame,<\/strong> il faudra contacter\u00a0autant\u00a0d’entreprises que d’\u00e9tapes, comparer peut-\u00eatre leurs devis, et coordonner leurs travaux.<\/p>\n

Dans le cas o\u00f9 vous\u00a0vous appuieriez sur le partenaire du constructeur<\/strong>, celui-ci effectue une partie des travaux (terrassement, voirie, assainissement individuel, etc.) et g\u00e8re les relations et les travaux avec les entreprises locales d’eau, d’\u00e9lectricit\u00e9, de gaz, de t\u00e9l\u00e9phone, etc., qu’elles soient publiques ou priv\u00e9es.<\/strong><\/p>\n

Raccordement \u00e0 la voirie et terrassement<\/h3>\n

La premi\u00e8re chose \u00e0 faire pour viabiliser son terrain, c’est de mettre en place une route qui pourra \u00e0 la fois vous permettre d’acc\u00e9der \u00e0 votre terrain<\/strong>, en tant que propri\u00e9taire, mais \u00e9galement de laisser la place aux engins de chantier n\u00e9cessaires \u00e0 la construction de votre maison. <\/span><\/p>\n

\"terrainIl peut \u00eatre utile de faire une demande aupr\u00e8s de votre d\u00e9partement ou de votre commune afin d’obtenir\u00a0le d\u00e9tail des r\u00e8gles et obligations li\u00e9es\u00a0au raccordement \u00e0 la voirie<\/strong>. Celle-ci peut en effet\u00a0toucher\u00a0le domaine public, et il est alors\u00a0indispensable\u00a0d’assurer la s\u00e9curit\u00e9 de la circulation \u00e0 ce niveau.<\/p>\n

V\u00e9rifier \u00e9galement les droits de passage<\/strong> si vous devez passer par le terrain de votre voisin.<\/p>\n

Dans le m\u00eame temps, le terrassier r\u00e9agr\u00e9ra votre terrain de mani\u00e8re \u00e0 ce que le constructeur puisse ensuite r\u00e9aliser les fondations de votre maison de la meilleure fa\u00e7on possible<\/strong>.<\/strong><\/p>\n

C’est g\u00e9n\u00e9ralement l’un des premiers raccordement qui est fait, car rapidement utile pour les travaux \u00e0 venir<\/strong>. <\/span><\/p>\n

La demande doit \u00eatre faite aupr\u00e8s de la mairie<\/strong>, pour obtenir l’autorisation d’ouverture des tranch\u00e9es, puis\u00a0ensuite aupr\u00e8s du r\u00e9seau d’eau public de la commune qui effectuera les travaux<\/strong>. <\/span><\/p>\n

Pour d\u00e9buter les travaux<\/strong>, l’entreprise de distribution de l’eau aura besoin de plusieurs documents : <\/span><\/p>\n