{"id":9575,"date":"2019-06-21T11:40:05","date_gmt":"2019-06-21T09:40:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/?p=9575"},"modified":"2025-01-04T14:20:14","modified_gmt":"2025-01-04T13:20:14","slug":"choisir-un-terrain-pour-faire-construire-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mafuturemaison.fr\/dossier\/construire\/choisir-un-terrain-pour-faire-construire-2\/","title":{"rendered":"Choisir un terrain pour faire construire\u00a0?"},"content":{"rendered":"

\"choisirAu-del\u00e0 des go\u00fbts personnels, de nombreux crit\u00e8res sont \u00e0 prendre en compte lors du choix et de l\u2019achat de votre terrain.\u00a0Que l’on fasse\u00a0construire en lotissement ou en diffus, choisir un terrain pour faire construire\u00a0sa maison suppose de\u00a0faire quelques investigations\u00a0pr\u00e9alables et de respecter les r\u00e8gles d’urbanisme locales. Pr\u00e9cisions.<\/strong><\/b><\/p>\n

Pr\u00e9cautions \u00e0 prendre pour bien choisir un terrain<\/h2>\n

En dehors de son emplacement<\/strong>, qui est important puisque vous et votre famille allez vivre de nombreuses ann\u00e9es \u00e0 cet endroit, il convient notamment de vous assurer de sa constructibilit\u00e9<\/strong>, de vous renseigner sur les r\u00e8gles d\u2019urbanisme<\/strong> locales et d’analyser la nature du sous-sol<\/strong>.<\/p>\n

Flavie Ferreira, responsable marketing du constructeur de maisons sur mesure\u00a0Le Pavillon fran\u00e7ais<\/a><\/strong>, implant\u00e9 en \u00cele-de-France, nous donne quelques conseils pour choisir un terrain<\/strong> :<\/p>\n

\"choisir\u00ab\u00a0Si vous trouvez un terrain \u00e0 votre convenance, avant m\u00eame de penser \u00e0 l’acheter, il est conseill\u00e9 de vous rendre en mairie pour demander le certificat d\u2019urbanisme<\/a> correspondant \u00e0 la ou les parcelles qui vous int\u00e9ressent<\/strong>.\u00a0\u00bb<\/p><\/blockquote>\n

En dehors du fait \u00e9vident que votre terrain se doit d\u2019\u00eatre constructible<\/strong> pour pouvoir y faire construire votre maison neuve, le certificat d\u2019urbanisme r\u00e9pertorie les r\u00e8gles d\u2019urbanisme en vigueur dans la commune o\u00f9 se situe votre terrain, en fonction du plan local d\u2019urbanisme<\/a><\/strong> (PLU).<\/p>\n

En effet des<\/strong> obligations architecturales ou concernant les mat\u00e9riaux, les hauteurs des b\u00e2timents, etc. peuvent vous \u00eatre impos\u00e9es<\/strong>.<\/p>\n

Il peut \u00e9galement exister des servitudes<\/strong>\u00a0entra\u00eenant des droits de passage, des obligations de distances d\u2019ouverture, etc.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Les conditions\u00a0sont diff\u00e9rentes si\u00a0vous achetez un terrain en lotissement ou en secteur diffus. Dans le premier cas, le terrain pr\u00eat \u00e0 b\u00e2tir, et dans le second, vous aurez plus\u00a0de libert\u00e9<\/strong>\u00ab\u00a0, poursuit Flavie Ferreira.<\/p><\/blockquote>\n

Choisir un terrain en lotissement ou en diffus ?<\/h2>\n

Acheter un terrain isol\u00e9 ou en lotissement implique diff\u00e9rentes obligations, et \u00e9galement un mode de vie diff\u00e9ren<\/strong>t.<\/p>\n

Acheter un terrain en lotissement<\/h3>\n

Acheter un terrain \u00e0 b\u00e2tir en lotissement comporte de nombreux avantages en termes de prix, de s\u00e9curit\u00e9 et de confort<\/strong>.\"choisir<\/p>\n

En lotissement,\u00a0le co\u00fbt des am\u00e9nagements est compris dans le prix du terrain<\/strong>. Toutes les parcelles sont livr\u00e9es born\u00e9es et raccord\u00e9es aux r\u00e9seaux<\/strong> (eau, \u00e9lectricit\u00e9, gaz, t\u00e9l\u00e9phone\/internet et assainissement), et avec des acc\u00e8s pr\u00e9am\u00e9nag\u00e9s<\/strong>, en fait pr\u00eates \u00e0 b\u00e2tir.<\/p>\n

Cependant, il s\u2019agit d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 r\u00e9gie par un cahier des charges et par le plan local d\u2019urbanisme<\/strong>. Vous devrez vous conformer aux r\u00e8gles de construction de l\u2019am\u00e9nageur et aux r\u00e8gles d\u2019urbanisme en vigueur dans la commune, qui peuvent vous imposer des contraintes architecturales, de hauteur de construction, de mat\u00e9riaux ou de couleurs, des conditions d\u2019acc\u00e8s ou des r\u00e8gles de stationnement<\/strong>.<\/p>\n

Choisir un terrain en secteur diffus ou isol\u00e9<\/h3>\n

Opter pour un terrain isol\u00e9, dit aussi \u00ab\u00a0en diffus\u00a0\u00bb comporte des avantages, et en particulier celui de pouvoir implanter n\u2019importe quel type de maison sur votre terrain, sans voisins imm\u00e9diats et sans obligations particuli\u00e8res<\/strong>.<\/p>\n

Cependant, il faudra vous assurer que votre parcelle est bien constructible aupr\u00e8s de la mairie<\/strong>.<\/p>\n

Il sera \u00e9galement n\u00e9cessaire de faire borner votre terrain<\/strong><\/a>, pour \u00e9viter toute surprise ou tout conflit ult\u00e9rieur avec vos voisins ou de futurs acheteurs.<\/p>\n

Fabien Cuminal, directeur de Maisons S\u00e9same<\/a><\/strong>, nous donne \u00e0 son tour quelques conseils:<\/p>\n

\u00ab\u00a0Pour la construction de votre future maison proprement dite, tout constructeur vous le dira, il est indispensable de proc\u00e9der \u00e0 une \u00e9tude de sol<\/strong> pour v\u00e9rifier sa stabilit\u00e9 et sa composition afin de d\u00e9terminer la nature des fondations de votre maison.\u00a0\u00bb<\/p><\/blockquote>\n

Il faudra aussi effectuer le raccordement aux diff\u00e9rents r\u00e9seaux<\/strong> (eau, gaz, \u00e9lectricit\u00e9, assainissement), ce qu\u2019on appelle la viabilisation<\/strong>.<\/p>\n

Il\u00a0est important de bien estimer ces frais qui viendront s\u2019ajouter au co\u00fbt total de votre op\u00e9ration terrain + maison<\/strong>.<\/p>\n

Votre constructeur peut vous aider \u00e0 choisir un terrain<\/h2>\n

\"choisirVotre constructeur peut vous aider \u00e0 trouver un terrain \u00e0 b\u00e2tir. Il conna\u00eet les terrains\u00a0en vente dans le secteur o\u00f9 il travaille et a de nombreux partenaires<\/strong> (am\u00e9nageurs, agences immobili\u00e8res, particuliers). D’ailleurs, la plupart des constructeurs de maisons individuelles proposent des terrains \u00e0 vendre<\/strong>\u00a0par ces interm\u00e9diaires sur leur site internet ou en agence.<\/p>\n

Vous gagnerez du temps, car il vous aidera \u00e0 choisir la parcelle qui vous convient et estimera pr\u00e9cis\u00e9ment le budget de l\u2019op\u00e9ration terrain + maison.<\/strong><\/p>\n

\u00ab\u00a0Si\u00a0vous choisissez un terrain isol\u00e9, votre constructeur de maisons individuelles prend en charge toutes les d\u00e9marches administratives et techniques pr\u00e9alables, et vous indiquera quel est leur co\u00fbt\u00a0d\u00e8s le d\u00e9but du projet\u00a0\u00bb, explique Fabien Cuminal.<\/p><\/blockquote>\n

\"choisirIl vous proposera un contrat de construction<\/strong> r\u00e9gi par la loi de 1990 une fois votre terrain achet\u00e9, avec un prix global ferme et d\u00e9finitif, et une garantie de livraison \u00e0 prix et d\u00e9lais convenus<\/a>. Ce contrat (CCMI) est protecteur car il comporte\u00a0\u00e9galement une garantie de voir sa maison\u00a0termin\u00e9e\u00a0en cas de d\u00e9faillance du constructeur.
\n<\/strong><\/p>\n

Pour en savoir plus, lisez notre dernier article sur le CCMI<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Au-del\u00e0 des go\u00fbts personnels, de nombreux crit\u00e8res sont \u00e0 prendre en compte lors du choix et de l\u2019achat de votre terrain.\u00a0Que l’on fasse\u00a0construire en lotissement ou en diffus, choisir un terrain pour faire construire\u00a0sa maison suppose de\u00a0faire quelques investigations\u00a0pr\u00e9alables et de respecter les r\u00e8gles d’urbanisme locales. Pr\u00e9cisions. 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