Qu'est ce qu'un aménageur-lotisseur?

L’aménageur n’est pas un constructeur ni un promoteur, il propose en revanche des terrains prêts à bâtir tout équipés, et notamment viabilisés.
Les opérations d’aménagement peuvent être de tailles variées. Les aménageurs-lotisseurs proposent des terrains inclus dans de petits lotissements de quelques lots, sur lesquels les acquéreurs peuvent faire construire leur maison sans problème de viabilisation ou d’accès, etc.
Il existe aussi de grands lotissements (jusqu’à plus de 100 lots). Dans ce cas ; ils sont aménagés dans des zones d’aménagement concerté (ZAC) et demandent un permis d’aménager, qui correspond à une procédure un peu spéciale, montée avec les collectivités locales qui souhaitent fournir à leurs habitants des quartiers d’habitation supplémentaires.

Les aménageurs-lotisseurs procèdent dans tous les cas en plusieurs étapes :
1. Ils évaluent d’abord les conditions foncières, techniques, financières, administratives, juridiques, fiscales et commerciales de du terrain qu’ils veulent acquérir en vue de le lotir.
2. Ensuite ils font appels à une équipe pluridisciplinaire pour pouvoir réaliser les études préalables à l’opération d’aménagement.
3. Celles-ci débouchent sur un schéma d’aménagement qui correspond au programme déterminé par la collectivité territoriale dont dépend le terrain, qui peut avoir des demandes ou imposer des restrictions particulières en fonction de site, du contexte et des exigences de développement durable.
4. Puis commencent les travaux d’aménagement proprement dits (espaces et les équipements publics s’il y a lieu, viabilisation, construction des accès externes et internes au lotissement), etc.
5. Enfin, ils passent à l’étape de la commercialisation des terrains à bâtir, auprès d’acquéreurs particuliers qui feront construire leur maison par un constructeur ou un architecte, mais aussi auprès de professionnels, comme les promoteurs.