Qu'est-ce qu'un promoteur?

Le promoteur est un maître d’ouvrage, qui décide de la construction d’un bâtiment destiné à être ensuite vendu. Pour ce faire, il rassemble les financements escomptés, dont il assume la responsabilité. Ensuite, il pilote l’opération de construction, dont il est responsable.
Un promoteur immobilier est une société privée dont l’implantation peut-être locale ou nationale, selon son importance et la nature de l’ensemble de ses activités, qui peuvent être variées (logements, mais aussi bureaux, locaux commerciaux, transactions, gestion locative, etc.).

Une opération de promotion immobilière se déroule en plusieurs étapes : tout d’abord, la recherche et l’évaluation du terrain à bâtir, afin de s’assurer qu’il peut supporter un projet immobilier ; ensuite, le montage financier et technique du projet ; puis les travaux, confiés à une ou plusieurs entreprises de construction, qui suppose un suivi jusqu’à la livraison du ou des bâtiments projetés ; une fois le bâtiment terminé, il s’occupe de le commercialiser et de le livrer en l’état convenu à l’acheteur ou aux acheteurs ; et enfin, il gère le suivi des différentes garanties que les acquéreurs peuvent mettre en ouvre en cas de désordres constatés dans le bâtiment.

Le promoteur immobilier travaille avec de nombreux acteurs de la construction mais aussi politiques et institutionnels, comme par exemples des spécialistes de la construction immobilière (opérateurs fonciers, aménageurs, architectes et bureaux d’étude techniques, etc.) mais aussi des spécialistes fiscaux (juristes, fiscalistes, économistes, assureurs, banques, investisseurs) et les collectivités locales, les élus, les services de l’urbanisme, etc.

L’activité des promoteurs est encadrée par le régime de la Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA ou Vente sur plans) pour la vente de logements neufs, qui réglemente les activités et les responsabilités du promoteur vis-à-vis de l’acquéreur.