Très belle maison individuelle à saint jeoire (74490)

Très beau potentiel pour cette jolie ferme de village "non mitoyenne" de près de 250 m2 avec son jardin de 580 m² qui offre actuellement 2 appartements distincts pouvant être réunis selon les besoins de chacun.
située sur la commune de saint jeoire au lieu-dit pouilly d'en bas, elle offre un cadre de vie agréable dans un environnement paisible néanmoins proche de toutes les commodités (moins de 2 minutes pour rejoindre le centre avec ses commerces, ses écoles, son collège et à peine 15 minutes pour rejoindre l'autoroute a40 desservant notamment genève).
vous pourrez profiter de son jardin exposé sud/est/ouest avec une belle vue dégagée sur le môle, les brasses et même apercevoir le mont blanc !

appartement 1 rez de chaussée - 80 m² habitable de suite :
- grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon/salle à manger avec poêle à bois.
- grande chambre avec porte fenêtre donnant accès sur le jardin.
- salle de douches et wc.

appartement 2 au 1er et au 2ème étage - 170 m2 à finir de rénover :
(accès indépendant face nord sans escalier)
- au 1er niveau : une vaste entrée, un bel espace de vie avec cuisine ouverte sur salle à manger, un salon, une salle de bains/douches, un wc, une chambre + un grand balcon.
- a l'étage : un espace détente avec filet, 3 grandes chambres.

les atouts :
- un appartement au rez de chaussée déjà habitable vous permettant de finir la rénovation de l'appartement 2 en étant sur place.
- uniquement des travaux de finition/second ½uvre (enduit/joints, pose de parquet/carrelage et d'une cuisine).
- isolation toiture/murs par l'intérieur déjà réalisée.
- fenêtres en double vitrage et neuves pour certaines.
- charpente et couverture en très bon état.
- panneaux solaires avec production personnelle et revente (gain : 1200 euro/an)
- tout à l'égout.
- multiples possibilités d'usages grâce à la possibilité de faire communiquer les 3 étages permettant divers projets (location, réalisation de bureaux/cabinet indépendant, projets d'acquisition en famille ou entre amis....).
- cadre de vie agréable : ensoleillement, rivière, bois, randonnées au pied de la maison, ambiance conviviale du village.

photos supplémentaires sur demande.

a noter : le dpe est en cours de réactualisation suite travaux appartement 2 et devrait être plus favorable.

niveau de consommation énergétique : g - 566 kwh/m²/an
niveau émission des gaz à effet de serre : c - 18 kgsco²/m²/an
coût annuel estimé d'énergie du logement pour
un usage standard est compris entre 2 430 € et 3 330 € euro/an

prix du bien : 395 000 €
honoraires à la charge du vendeur
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisques. gouv. fr

céline jampietro agent commercial immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce d'annecy sous le numéro 912 501 509 00018