Quel est le prix d’une maison neuve?
Le prix d’une maison neuve ne se limite pas au coût du terrain et à celui de la construction de la maison. Avez-vous pensé à inclure dans le prix de votre maison tous les frais annexes, impôt et taxes divers qui s’ajouteront inévitablement au prix de votre maison neuve ?
Voici les plus importants :
Coût du crédit
Il vous faudra évidemment compter avec le coût du crédit pour calculer le prix d’une maison neuve :
Sachez que les banques facturent des frais de constitution de votre dossier d’emprunteur (environ 1 % du capital emprunté, non règlementé et variable selon les banques).
Elles vous imposeront également une assurance décès-invalidité, qui est obligatoire (entre 0,30 et 0,50 % du capital emprunté).
Sans compter la garantie (hypothèque, privilège de prêteur de deniers, ou caution) à laquelle souscrira votre banque pour se protéger face aux risques d’impayés.
Frais d’assurance
Il vous faudra également régler les frais d’assurance dommages-ouvrage, car toute personne qui fait bâtir doit obligatoirement y souscrire avant l’ouverture du chantier (article L 111-30 du Code de la construction et de l’habitation), pour être couvert en cas de désordres touchant à la solidité de l’ouvrage (6 à 7 % du prix de la maison).
En vidéo: Précisions sur l’assurance dommaeg ouvrage
Frais de notaire pour l’achat du terrain
Le prix d’une maison neuve comprend aussi les frais de notaire relatifs à l’achat du terrain, qui comprennent :
- La rémunération du notaire, qui correspond à un pourcentage donné du prix du terrain, à laquelle s’ajoutent éventuellement d’autres frais (rédaction d’actes par exemple).
- Les frais et débours liés aux démarches administratives : le notaire collecte pour vous un certain nombre de documents contre rétribution : certificat d’urbanisme, état hypothécaire, pièces d’état civil, extrait cadastral, etc.
- Les droits et taxes publics : droits d’enregistrement, droits de mutation (5,09 % du prix du terrain), taxe de publicité foncière, etc.
En savoir plus sur les frais de notaire
En savoir plus sur la réforme des frais de notaire
Frais de bornage du terrain
Il vous faudra faire borner votre terrain et éventuellement vérifier la nature du sous-sol :
Si votre terrain n’a pas été borné quand vous en faites l’acquisition, vous ferez appel à un géomètre-expert pour en connaître les limites exactes. Cela vous évitera d’enfreindre les règles d’urbanisme lors des travaux, et après la construction si vous procédez à d’autres aménagements (entre 600 et 1 500 € en fonction de la superficie).
Par ailleurs, avant de faire construire, vous pouvez être amenés à vérifier la nature du sous-sol afin de garantir les fondations de votre maison (entre 1 500 et 4 000 €). Si la nature du sol vous impose des fondations particulières, il vous faudra compter un coût supplémentaire (entre 5 000 et 15 000 €).
Frais de viabilisation en terrain diffus
Il vous faudra payer votre raccordement aux réseaux collectifs d’eau, d’assainissement, d’électricité, de gaz, etc., aux sociétés concessionnaires qui effectueront les travaux à votre demande. L’importance de ces travaux dépend de la proximité de ces réseaux VRD (voirie et réseaux divers).
Comment viabiliser son terrain?
Taxes d’urbanisme
Il vous faudra vous soumettre aux diverses taxes d’urbanisme, qui dépendent de la commune où se situe votre terrain et de sa situation. A savoir :
- la taxe locale d’équipement (TLE),qui s’applique dans toutes les communes de plus de dix mille habitants (entre 1 et 5 % du prix de la construction), à laquelle s’ajoute la taxe additionnelle au profit de la région Île-de-France s’ajoute à la TLE dans un certain nombre de communes de la région parisienne (1 %),
- la taxe départementale des espaces naturels sensibles (TDENS) (2 % maximum de la TLE),
- la taxe pour le financement des Conseils d’architecture, d’urbanisme et d’environnement (TDCAUE) appliquée dans certains départements (entre 1 000 et 2 000 €),
- la participation au financement des voies nouvelles (PVNR) dans certaines communes,
- la participation pour raccordement à l’égout, dans le cas où la construction est postérieure à la mise en service du réseau public de collecte des eaux auquel il doit être raccordé,
- la participation pour non réalisation d’aires de stationnement dans les communes qui l’ont instituée (au maximum 13 710.94 € par place de parking nécessaire).
En savoir plusu sur les taxes d’urbanisme
Impôts locaux
Il vous faudra enfin payer des impôts locaux variables selon la commune où vous vous installez :
- La taxe foncière applicable au logement lui-même et aux installations annexes,
- La taxe d’habitation,
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères,
- La taxe de balayage dans certaines communes,
- La taxe spéciale d’équipement dans quelques régions.