Magnifique maison à vendre en vente à dracé (69220)

Villa d?exception 114 m² à dracé (69220), <br/>cadre de vie privilégié à proximité immédiate de lyon<br/><br/>dans un environnement résidentiel calme et recherché, à accès rapide vers lyon, ce projet de villa contemporaine de 114 m² habitables s?adresse à une clientèle en quête de confort haut de gamme, de performance énergétique et de sérénité au quotidien.<br/><br/>implantée sur une parcelle de 700 m², cette villa a été conçue pour offrir des volumes généreux, une circulation fluide et une luminosité naturelle optimale.<br/><br/> un intérieur pensé pour l?exigence et le confort :<br/><br/>espace de vie de plus de 50 m², ouvert sur l?extérieur par de larges baies vitrées<br/><br/>cuisine contemporaine avec îlot central, idéale pour recevoir ou télétravailler dans un cadre élégant<br/><br/>4 chambres confortables, adaptées à une vie familiale ou à un espace bureau<br/><br/>salle de bains moderne, lignes épurées et matériaux de qualité<br/><br/> performance & prestations premium :<br/><br/>construction conforme re2020<br/><br/>pompe à chaleur dernière génération<br/><br/>plancher chauffant au rez-de-chaussée<br/><br/>carrelage grand format 60×60<br/><br/>volets roulants aluminium motorisés<br/><br/>excellente isolation thermique et acoustique<br/> un investissement sécurisé et maîtrisé :<br/><br/>terrain borné et viabilisé<br/><br/>construction sous contrat ccmi<br/><br/>assurance dommages-ouvrage<br/><br/>garanties de prix et de délais<br/><br/> prix comprenant :<br/><br/>le terrain<br/><br/>la viabilisation<br/><br/>la villa conforme à la norme re2020<br/><br/> hors frais d?acquisition, terrassement et vrd, taxe d?aménagement et de raccordement à l?égout, aménagements et embellissements intérieurs/extérieurs.<br/><br/> contactez-nous pour une étude personnalisée et confidentielle de votre projet.<br/>offrez-vous une résidence élégante et performante, alliant exigence professionnelle et art de vivre, à quelques minutes de lyon.<br/><br/>terrain proposé et vendu par notre partenaire foncier selon disponibilités, le constructeur n'étant pas mandaté pour réaliser la vente du terrain.<br/> prix terrain inclus : 130 000 ? frais de notaire non inclus : ? <br/> prix maison inclus : 198 000 ? vrd non inclus : ? hors aménagements extérieurs (extensions, terrasse, piscine etc), papiers peints, peintures, moquettes dans les chambres (tarif en vigueur au 20 mai 2025, modifiable sans préavis, prix variables suivant les prestations souhaitées). hors frais d?hypothèque.<br/>différents modèles disponibles pour chaque terrain.<br/>assurance rc professionnelle/décennale/dommage ouvrage groupe aviva.<br/>garantie de remboursement de l'acompte/livraison à prix et délai convenu cgi.<br/><br/>contact : contact@demeures-caladoises.com<br/>n° tva intracommunautaire : fr 96 329 833 396 00123<br/>tarif en vigueur au 20 mai 2025. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr