Ce n’est pas sans raisons que le projet du constructeur Terre & Demeure de construire une maison en ville, et à Paris de surcroit, a remporté la médaille d’or dans la catégorie « réalisations remarquables de maison » lors du Challenge de l’habitat innovant 2018 organisé par la LCA-FFB.
Construire une maison en ville n’est pas facile, du fait de la densité et de nombreuses contraintes, mais le projet de Jean-Michel Bournérias, directeur de Terre & Demeures, a ceci d’original et d’innovant qu’il superpose deux maisons l’une sur l’autre, en hauteur, sur une petite parcelle de 205 m2.
Construire une maison en ville : les contraintes
Dans ce projet, les contraintes sont multiples. La densité des constructions rend les choses malaisées : la parcelle de terrain est étroite, et les apports en lumière naturelle et l’ensoleillement sont réduits.
Par ailleurs, les propriétaires comme le constructeur veulent préserver le jardin situé sur la parcelle, et auquel les riverains sont attachés. Dans la mesure où le terrain disponible est déjà exigu, cela impose de construire en hauteur.
Mais dans le même temps, il s’agit aussi de respecter le vis-à-vis des voisins, et donc d’élever au maximum le niveau du bâtiment, pour ne pas gâcher la vue des copropriétaires.
Le projet aboutit donc à un bâtiment de huit étages, avec une terrasse au 7e étage reposant sur des poteaux de 16 mètres de haut.
Pour rentabiliser le projet, celui-ci est divisé plusieurs lots : les étages inférieurs sont voués à être mis en location et/ou vendus en tant qu’appartements, et les quatre étages supérieurs divisés en deux maisons superposées.
Le bâtiment comprend :
- un sous-sol,
- un rez-de-chaussée dédié aux accès,
- trois niveaux inférieurs comprenant deux appartements,
- et deux maisons superposées l’une sur l’autre.
Une maison en ville innovante, esthétique et originale
La maison supérieure bénéficie de deux terrasses :
- l‘une d’une superficie de 40 m2,
- et l’autre d’environ 25 m2 au-dessus du vide et du jardin, soutenue par d’immenses poteaux en béton.
Cette prouesse technique permet en outre d’obtenir une architecture très intéressante et originale, et parfaitement intégrée dans son environnement.
Par ailleurs, le projet de Terre & Demeures constitue une sorte de « laboratoire de recherche » et présente un mode constructif et des techniques innovants :
- murs en béton avec isolant intégré,
- poteaux en béton fibré,
- pilotage intuitif des occultants,
- air filtré et sain,
- qualité acoustique,
- chauffage économique raccordé à un réseau de géothermie,
- domotique pour tous les usages…