Faire appel à un constructeur de maison individuelle permet de faciliter votre projet de construction d’une maison et de bénéficier de l’assistance et de l’expertise d’un professionnel pour le suivi de chantier, mais cela ne vous évite pas l’inquiétude de savoir comment se déroule les travaux de votre maison neuve.
Voici quelques éléments d’explication sur votre rôle dans le suivi de chantier de votre maison neuve, et les précautions à prendre pour éviter tout désagrément au cours des travaux, avec les commentaires d’un constructeur.
Visiter le chantier de votre maison neuve
Le suivi du chantier est réglementé
L’accès et le suivi de chantier de votre maison neuve sont réglementés. A moins que des accords particuliers et exceptionnels soient mentionnés dans le contrat de construction de maison individuelle, vous ne pourrez pas accéder au chantier comme vous le souhaitez.
En effet, tant que votre maison n’est pas terminée, le constructeur reste le seul responsable. Vous ne serez pleinement propriétaire qu’à la fin des travaux et après la réception et le règlement du dernier solde de montant de l’opération.
Des visites programmées à chaque appel de fonds
Cependant le contrat de construction de maison individuelle (CCMI), prévoit des visites de chantier à chaque grande étape des travaux. Vous pouvez ainsi vous projeter mais aussi de vérifier la qualité et la propreté de votre chantier de façon à garantir la conformité de la réalisation avec votre projet de maison.
Le CCMI protège les acquéreurs ; les appels de fonds successifs sont réglementés et corrélés aux principales étapes du chantier de votre maison neuve. Votre constructeur planifiera clairement un calendrier d’avancement des travaux afin d’organiser au mieux vos visites sur le chantier.
« A chaque appel de fonds, vous serez invité à visiter le chantier et vous pourrez ainsi suivre l’avancement des travaux et vous renseigner auprès du directeur de travaux et du constructeur », explique Sara Pedrosa, responsable des marques Maisons Art et Traditions françaises et Les Maisons Renobat, implantées en Île-de-France depuis de longues années, et que nous avons interrogée à ce sujet.
Le suivi de chantier de A à Z
La déclaration de travaux, là où tout commence
Bien que ce soit votre constructeur qui s’en charge, il est important de savoir que tout chantier débute par la déclaration de début de travaux à effectuer en Mairie. En plus d’être obligatoire, cette déclaration d’ouverture des travaux inscrit noir sur blanc la date précise à laquelle les travaux débutent, ce qui détermine les délais d’exécution des travaux, notés dans le contrat de construction signé avec le constructeur.
« Le permis de construire doit être affiché à l’entrée du terrain. Cet affichage est obligatoire et son omission pourrait entraîner l’interdiction de construire. N’oubliez pas que vous avez 2 ans pour débuter vos travaux une fois que le permis de construire à été affiché« , précise Sara Pedrosa.
La maison Cely de Maison Art et Traditions françaises (ATF) du modèle à la réalisation en fin de chantier.
Des visites du chantier régulières et obligatoires
« Suivre l’avancement des travaux neuve semble une évidence aux acquéreurs d’une maison neuve, mais c’est aussi obligatoire et conditionne le versement des fonds à chaque étape du chantier ».
En effet, le CCMI mentionne les étapes du chantier auxquelles le constructeur vous demandera de régler une quote part également prédéfinie du montant des travaux.
- 25 % à l’achèvement des fondations,
- 40 % à l’achèvement des murs,
- 60 % à la mise hors d’eau (pose de la toiture),
- 75 % à la mise hors d’air (pose des menuiseries et des cloisons intérieures)
- 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement (plomberie, menuiserie et chauffage).
- 100 % à la réception de la maison.
« A chacune de ces étapes, nous fournissons comme tous les constructeurs une attestation d’avancement des travaux, que vous demandera votre banque pour débloquer les fonds. »
Vérifier le bon déroulement des travaux et signaler les erreur ou les manques
L’avantage de faire appel à un constructeur, c’est que vous bénéficiez d’un seul et unique interlocuteur tout au long du chantier, et qu’il pourra vous conseiller.
Cependant, c’est à vous d’être vigilant au cours de ces réunions : elles sont l’occasion de signaler tout manquement ou toute erreur sur le chantier, et de vérifier la conformité de la réalisation par rapport au contrat signé.
« Plus une anomalie est repérée rapidement, plus il est facile de la réparer. Les intérêts du constructeur coïncident avec ceux de l’acquéreur : les visites de chantier permettent de régler les problèmes constatés à chaque étape, et notamment avant l’intervention d’un autre corps d’état par exemple », nous confie Sara Pedrosa.
Livraison de travaux, étape finale et primordiale
Une fois le chantier terminé, le constructeur vous livre votre maison et vous donne les clés de votre nouveau chez vous. Il s’agit là d’une étape cruciale.
Lors de cette dernière visite de chantier, un procès verbal est établi afin de consigner toutes les remarques et éventuelles réserves concernant les travaux.
La majorité des constructeurs vous fourniront une liste pour vous aider à vérifier et à noter chaque élément du projet de construction. L’intérieur comme l’extérieur doivent être intégralement vérifiés et chaque problème inscrit au procès-verbal sous forme de réserve.
« J’ai constaté au fil des chantiers que plus les acquéreurs ont été attentifs minutieux au long du suivi de chantier, plus cette dernière étape de réception des travaux est rapide. »
Une fois que le procès verbal de parfait achèvement est écrit, la garantie de parfait achèvement se déclenche. Elle vous protégera de désordres ou de malfaçons durant l’année qui suit la réception du chantier.
Pour aller plus loin : le CCMI et ses garanties et vidéo
Le modèle Caisso et sa réalisation du constructeur Les Maisons Renobat
