Bien Construire Ma Future Maison

Conseils pour faire construire une maison en Île-de-France

maison en Ile-de-France

Vivre dans une maison en Île-de-France, c’est possible ! C’est une des régions les plus attractives de l’Hexagone, avec une forte densité de population (19% de la population française y habite). Mais l’envie d’espace notamment pousse aujourd’hui bon nombre de personnes vivant en appartement à penser à déménager dans une maison en région parisienne.
Si vous êtes en location et que vous aussi vous souhaitez faire construire votre maison en Île-de-France, voici quelques conseils pour mener à bien votre projet.

Faire construire une maison en Île-de-France : anticiper les coûts plus élevés

Afin de décider la ville où votre projet verra le jour, il est indispensable de vous renseigner sur le prix moyen au m² des constructions neuves.

Aujourd’hui, le prix de la construction d’une maison neuve en Île-de-France est à minima autour des 1600 € du m² et peut aller jusqu’à 3000€ en fonction du constructeur et du type de maison que vsousouahitez faire construire.

Faire construire une maison en Ile-de-France

Si faire construire sa maison rime avec envie d’espace, il faut donc tout de même avoir en tête des projets capables de coller avec ces prix. Construisez alors votre projet en fonction du budget disponible afin d’éviter les déceptions.

De plus, la RE 2020, entrée en vigueur au début de l’année 2022, impose de respecter des exigences supplémentaires en termes d’isolation et de matériaux. Le respect de la réglementation augmente de 5 à 6% le prix des constructions actuelles.

Autre poste à anticiper: les dépenses annexes comme la taxe foncière, par exemple. Car au delà de la construction, la taxe foncière est une dépense incontournable à payer chaque année.

Et c’est en Île-de-France que la taxe foncière est la plus élevée. Elle varie entre 1100 € en Seine-Et-Marne jusqu’à quasiment 1300€ dans le Val-d’Oise.

Faire construire une maison en Île-de-France : choisir un terrain qui vous convient

Un des premiers conseils pour choisir un terrain: vous éloigner de Paris afin de pouvoir avoir une plus grande surface disponible.

De nombreuses villes sont aujourd’hui parfaitement desservies par les transports en commun et les axes routoers rapides, ce qui permet d’envisager un éloignement de la capitale.

Toutefois, toutes les villes ne se valent pas en terme de terrains disponibles et de configurations. Il pourra par exemple être compliqué de trouver un terrain sans vis à vis ou sans mitoyenneté. Quelques uns de vos critères pourraient ne pas être satisfaits. A vous de prioriser vos besoins.

Pensez aussi qu’en Île-de-France, les sols sont souvent argileux ou marécageux, ce qui nécessite des fondations renforcées, impactant ainsi le prix de la construction.

Faire construire une maison en Île-de-France: optimiser les espaces

Les mètres carrés étant précieux, il est classique de faire construire une maison à étage en Île-de-France.

L’expérience des constructeurs de maisons individuelle leur permet de vous conseiller pour optimiser les espaces. Il saura concevoir avec vous des plans qui répondent à vos besoins en tenant compte des contraintes spécifiques en Île-de-France : orientation, forme et surface de la parcelle de terrain, vis-à-vis, mitoyenneté, mais aussi nombre de pièces, télétravail, garages, etc.

maison en Ile-de-France

Le but étant que votre maison soit cosy mais aussi et surtout fonctionnelle sans perdre le moindre cm². L’espace vaut cher et un professionnel saura être à l’écoute de vos besoins et vous proposer un projet dans votre budget.

Autre conseil, pensez à intégrer des combles aménageables à votre projet si le budget est restreint et ne vous permet pas de tout réaliser tout de suite. La superficie de votre maison pourra alors être facilement augmenté par l’aménagement de pièces supplémentaires dans les combles quelques années plus tard.

Enfin, si vous souhaitez investir dans une maison en Île-de-France, sachez que faire construire sa maison offre un meilleur rapport qualité/prix qu’un achat dans l’ancien. Le prix des maisons est en forte hausse, et nécessitent souvent  des travaux de rénovation importants notamment au niveau de l’isolation. Faire construire votre maison vous assure un projet à votre image, avec tout le confort dont vous rêvez, et avec la certitude de ne pas dépenser des sommes astronomiques en chauffage.

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